Гражданските спорове често включват земя. Най-често съдебни спорове възникват между съседи или роднини. Практиката показва, че споровете за земя са най-конфликтни и продължителни.
Необходимо
- - документи за поземления парцел;
- - споразумение с адвокат;
- - пари за плащане на услуги.
Инструкции
Етап 1
Съберете и прочетете внимателно документите, които говорят за вашето право на земя. Договор за наем, безвъзмездно ползване, наследяване и др. може да съдържа много различни нюанси. И никой адвокат не може да каже колко реални са шансовете ви, без да проучи наличните документи.
Стъпка 2
Свържете се с архива за издаване на сертификат или архивни документи, потвърждаващи вашите права. Това обикновено се прави от отдел или комитет за управление на собствеността. За да отделите по-малко време и усилия, първо се запознайте с разпоредбите на тази институция. Там можете да поискате копия от удостоверението за държавна регистрация на правото на поземлен имот, договори за наем и допълнителни споразумения към тях, съдебни решения, договори за покупко-продажба, договори за безвъзмездно срочно ползване на парцели и др. След като сте събрали доказателства за невинността си, можете да започнете преговори.
Стъпка 3
Опитайте се да преговаряте приятелски с роднини или съседи. Не започвайте разговор с повишени тонове. Изградете разговора така, че да постигнете споразумение. Намерете вариант, който би подхождал и на двете страни. Попитайте защо претендират за това парче земя, какво ще правят с него? Помислете дали има друг начин за решаване на техния проблем. Ако сте готови да споделите нещо друго, тогава може би земята ще остане с вас. В противен случай ще трябва да защитите правата си в съда.
Стъпка 4
Отидете до арбитражния съд. В него страните сами избират съдия от наличния списък. Тук е по-лесно, отколкото в други граждански производства, може да се използва принципът на състезателност. При вземане на решение основният акцент се поставя върху условията на договора и бизнес обичаите. Случаите се разглеждат поверително, решенията не се публикуват. Вярно е, че има двусмислена позиция на Конституционния съд относно възможността за разглеждане на спорове за земя от арбитражен съд. Не е въведена обаче забрана за подобни производства. Друго нещо е, че за разлика от съдилищата с обща юрисдикция, арбитражно решение не задължава държавните органи да регистрират правото на недвижими имоти. Но това може да бъде основата за регистрация.
Стъпка 5
Свържете се с адвокат, който е специализиран в правото на земята, ако се обърнете към редовен съд. Разбира се, той ще трябва да плати такса, но ще помогне да се справят с трудни случаи и да защити правата си в двусмислени ситуации. Въпросите със земята могат да бъдат много объркващи и именно в тях ролята на адвокат може да бъде изключително важна.
