Земеният кодекс на Русия установява понятието "парцел" от гледна точка на закона. И така, парцелът е част от земната повърхност, чиито граници са фиксирани и одобрени по подходящ начин. Както показва практиката, най-голям брой въпроси възникват от предприемачи и ръководители на юридически лица, когато плащат данък върху земята в случай на продажба на парцел или неговия дял.
Според Данъчния кодекс на Руската федерация, данък върху земята трябва да се плаща от организации и предприятия, които притежават парцели или с право на вечно ползване. Размерът на данъка върху земята е установен във всяка община.
Данък върху земята трябва да се плаща от момента на държавна регистрация на собствеността върху обекта до датата на вписване в Единния държавен регистър на правата, запис на правото на новия собственик върху него.
В същото време трябва да се помни този нюанс: ако правата върху парцела са възникнали преди 15-ия ден включително, тогава данъкът върху земята за този месец се плаща от новия собственик на парцела. В противен случай плащането на данъка върху земята е наложено на предишния собственик (Писмо на Министерството на финансите на Русия от 09.08.06 г. № 03-06-01-02 / 36).
Данъкоплатците-организации, в съответствие с параграф 2 на чл. 396 от Данъчния кодекс на Руската федерация, те сами изчисляват размера на данъка върху земята в края на данъчния период (1 календарна година) и размера на съответните авансови плащания. В същото време размерът на данъка се определя като процент от данъчната основа, съответстващ на данъчната ставка.
В случаите, когато отчетният период - тримесечие - е установен с регулаторен акт на общината, данъкоплатците трябва да изчислят своите авансови вноски за този данък след първото, второто и третото тримесечие на текущата година. Размерът на авансовите плащания е равен на 1/4 от данъчната ставка на процента от кадастралната стойност на парцела към 1 януари на отчетната година (клауза 6 на член 396 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Като правило общините определят различни данъчни ставки в зависимост от категориите земи и разрешеното им използване.
Данъчна основа - кадастралната стойност на парцела към 1 януари на годината, която е данъчният период. Ако при придобиване на недвижим имот собствеността върху част от парцела, която е заета от този недвижим имот, преминава към купувача, тогава данъчната основа трябва да бъде определена пропорционално на дела в собствеността на тази част от парцела (клауза 3 от член 392 от Данъчния кодекс на Руската федерация).
Ако има няколко купувачи на недвижими имоти, тогава данъчната основа се определя за всеки от тях поотделно пропорционално на дела на недвижимите имоти в района.
В края на годината данъкоплатецът внася в бюджета разликата между общата сума на данъка и сумите на авансовите плащания, които е плащал на тримесечие.
Данъкът се плаща на мястото на парцела.
