Договорът за наем е съставен в писмена форма и включва няколко основни раздела. На задължителна основа страните се договарят по предмета на договора, а също така обикновено изброяват правата и задълженията на страните, процедурата за извършване на плащания, отговорността за нарушаване на задълженията.
Лизингът е отделен документ, съставен в писмена форма, подписан от лизингополучателя и лизингодателя. Всички условия на това споразумение обикновено са разделени на няколко раздела, сред които трябва да бъдат подчертани: "Предмет на споразумението", "Права и задължения на страните", "Наем", "Продължителност на споразумението", "Отговорност на партита ". В зависимост от конкретните условия в споразумението могат да бъдат включени и други раздели, понякога лизингодателят и наемателят използват подраздели и подточки. Ако договорът за наем не подлежи на държавна регистрация, той се съставя в проста писмена форма в два екземпляра и ако има изискване за държавна регистрация, ще е необходимо да се изготви трети екземпляр за регистриращия орган.
Какви условия трябва да бъдат включени в договора за наем?
Страните по договора за наем определят независимо условията му, но условие за предмета на споразумението е задължително за одобрение. Споразумението трябва да позволява ясно да се установи посоченият предмет и ако такова определение е невъзможно, то ще се счита за сключено. Така че, когато наемате жилище, ще трябва да посочите пълния му адрес, площ, да прикачите план, да се обърнете към сертификата за собственост. Обикновено, за да се споразумеят за това условие, се създава отделен раздел, който се нарича "Предмет на споразумението". В същия раздел са посочени страните по договора, посочени са техните лични данни и данни.
Какви условия могат да бъдат договорени от страните?
В допълнение към предмета на договора за наем, лизингополучателят и лизингодателят обикновено определят взаимни права и задължения (повечето от тях са изброени в Гражданския кодекс на Руската федерация), размера на наема с процедурата и времето на неговото прехвърляне, отговорност за нарушаване на задължения и други условия. Така че, наемателят обикновено носи отговорност за повреда на наетия имот, използването му за други цели, забавяне на плащането на наема. Понякога страните се споразумяват за специални условия по отношение на възможността за отдаване под наем на имота, разпределение на отговорностите за извършване на ремонти. При липса на тези условия в споразумението се прилагат разпоредбите на действащото гражданско законодателство, поради което се изисква да ги посочите конкретно в текста на споразумението само ако страните искат да предвидят правила, които се различават от общите правила.
