Сега огромен брой апартаменти в нови сгради се продават в процеса на тяхното изграждане или дори преди да е започнал. Хората инвестират в парцели, вили, частни къщи и други имоти с висока стойност. Всяко такова придобиване е много важно, за да се формализира правилно по законен начин.
Използвайки примерите за регистрация на собственост върху апартамент и парцел, можете да се задълбочите в основните етапи на процедурата, за да направите сериозни покупки в бъдеще със спокойствие. Тази правна процедура е универсална и придобива само незначителни характеристики в зависимост от естеството на покупката.
Един от правните процеси се нарича разрешение за въвеждане в експлоатация. Тази процедура е началото на юридическата регистрация на апартамента във собственост. Разработчикът трябва да получи разрешение за въвеждане на къщата в експлоатация. Този документ потвърждава, че корпусът отговаря на всички изисквания и стандарти. От този момент теоретично става възможно да се нанесете в апартамент.
Вторият етап на юридическа регистрация е измерването на действителната площ. Докато процесът на документооборот е в ход, служителите на ОТИ трябва да измерват действителната площ на апартамента, тъй като тя може да се различава от тази, посочена от предприемача в договора. Ако се разкрие такава разлика, тогава акционерът и предприемачът трябва да направят окончателни сетълменти по договора. Ако площта е по-малка от определената, тогава разработчикът трябва да върне разликата на акционера.
Третият етап на юридическа регистрация на собственост е актът на прехвърляне. На този етап разработчикът и акционерът трябва да подпишат документ: акт, потвърждаващ прехвърлянето на жилището на новия собственик. След подписването на това споразумение е много проблематично да се предявяват претенции към предприемача относно качеството на строителните работи. Следователно на този етап се изискват специални грижи от акционера. В противен случай той ще коригира грешките на работниците за своя сметка. Поради важността на процедурата, процесът на подписване на акта за прехвърляне обикновено отнема много време. Причините за това са установяване на недостатъци на жилища и тяхното коригиране от страна на предприемача, както и компенсация на акционера за цената на работата.
След като събере всички документи, купувачът на апартамента може да регистрира имота. След подписване на акта за прехвърляне, наемателят вече може да се нанесе в апартамента и да извърши ремонт в него, да се установи и да живее. Собственикът има право да живее в апартамента дори преди регистрация на имота.
Процесът на юридическа регистрация на собствеността върху земята има свои собствени характеристики. Изхвърлянето и управлението на парцел във федерална собственост се извършва от упълномощените органи на Руската федерация. Упълномощените органи на съставните образувания на Руската федерация се разпореждат с имуществото на съставните образувания на Руската федерация. Органите на местното самоуправление се разпореждат с общинска собственост.
Като цяло има два начина за легална регистрация на собствеността върху земята - обикновен и опростен. В опростена форма, ползвателите на земя могат да регистрират собствеността върху земята си с цел управление на частна дача, градинарство и индивидуално строителство.
Регистрацията на собственост върху поземлен имот се извършва в следната последователност: лице кандидатства в изпълнителен орган на държавна власт или орган на местно самоуправление, подавайки заявление за придобиване на права върху поземлен имот и кадастрален план. Освен това трябва да бъдат приложени още няколко документа. За физическите лица това е копие на документ за самоличност. За индивидуален предприемач такъв документ е копие на удостоверението за държавна регистрация като индивидуален предприемач. Юридическите лица трябва да прикачат копие от удостоверението за регистрация на юридическо лице. Обикновено заявлението за регистрация на собственост върху земята се разглежда в рамките на един месец.
