В съвременните законодателни норми има само една форма на договорни отношения, при които наемателят на жилищно помещение е физическо лице - договор за наем. Законът разделя два вида такива споразумения. В първия случай наемодателят е държавата или общината, във втория - физическо или юридическо лице, отдаващо помещения под наем, включително в частен жилищен фонд.
Съществуващи видове трудови договори
В случай че държава или община действа като наемодател, който предоставя на гражданите жилища под наем в социален жилищен фонд, се сключва договор за социално отдаване под наем. Основа за сключването на такова споразумение с работодателя е решението на упълномощените държавни органи и CHI. Когато наемодателят е юридическо или физическо лице, се сключва договор за търговски наем. Тези два вида трудови договори имат значителни разлики помежду си.
Разлики между трудовите договори
Правоотношенията по договор за търговски наем на жилищни помещения се уреждат от членове 671 и 672 от Гражданския кодекс на Руската федерация, по социален трудов договор - от член 60 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Основната разлика между тези два вида трудов договор е насочването. Жилищните помещения по договор за социален наем се предоставят за ползване от наемателя и членовете на неговото семейство в съответствие с одобрените стандарти на възстановима основа с право на по-нататъшна приватизация - прехвърляне в собственост. Наемът е ограничен. В случая на търговски наем говорим за предоставяне на временно жилище срещу заплащане, наемът за търговски наем не е ограничен.
Социалният наем може да се извършва само в държавен и общински жилищен фонд, а търговският наем във всеки вид жилищен фонд, включително частен. За сключване на този договор не се изисква потвърждение от наемателя, че той трябва да подобри условията си на живот. За да се получи жилище съгласно договор за социално наемане, трябва да бъдат изпълнени много административни условия и изисквания: регистрация в приоритетен ред, потвърдена нужда, получаване на заповед. В същото време жилищната площ на предоставените помещения се нормализира, а при търговски наем тя се определя само по споразумение на страните и се дава под наем без никакви ограничения за броя квадратни метри.
Освен това социалният трудов договор няма срок на валидност; за търговски трудов договор това е едно от основните условия. Договорът за търговски наем по отношение на валидността може да бъде краткосрочен, ако е сключен за период по-малък от 1 година, и дългосрочен, когато този период е от 1 до 5 години. Позволено е да не се посочва продължителността на търговския трудов договор, ако се отнася до някакво условие или събитие, например може да бъде сключен за срока на трудов договор или договор. Запазва се концепцията за членове на семейството на работодателя при социална заетост, в случая на търговска заетост - говорим за работодателя и гражданите, постоянно пребиваващи при него.
