Обикновено първият договор, който предприемачът сключва, е договор за наем на офис. Или в юридически план договор за наем на нежилищни помещения. Преди да подпишете този документ, внимателно проучете, за предпочитане заедно с адвокат, всички негови точки. В бизнеса с наеми има много клопки, пред които начинаещ бизнесмен може да се спъне.
Инструкции
Етап 1
Помолете собственика на помещението да ви покаже някои документи - договор за продажба и сертификат за собственост. Ако самият наемодател не е собственик на офиса, но ви го представя, освен горните документи, той трябва да ви покаже и договора си за наем със собственика на помещението.
Стъпка 2
Изтеглете образеца на формуляр за търговски наем в Интернет. Когато попълвате, обърнете внимание на следните точки. Мястото, което възнамерявате да наемете, трябва да бъде подробно описано. Използвайте информацията от сертификата за ОТИ и от сертификата за собственост. Не забравяйте, че договорът ще се счита за невалиден, ако е невъзможно да се установи какъв вид помещения са били отдадени под наем.
Стъпка 3
Ако планирате да сключите споразумение за повече от 1 година, не забравяйте, че в този случай споразумението ще трябва да бъде регистрирано в регионалната камара. За да се избегне ненужната бюрокрация, адвокатите съветват да сключат договор за 11 месеца. Само не забравяйте да напишете на хартия, че след този период договорът ще бъде сключен отново.
Стъпка 4
Обърнете специално внимание на клаузата, в която са изложени разпоредбите за наема. Обърнете внимание дали собственикът на помещението може да увеличи наемната цена. Също така се договорете как - в брой или безкасово - ще плащате. На хартия трябва да отразите точната сума на вашата такса, както и конкретните дати, когато трябва да внесете пари.
Стъпка 5
Проверете дали наемодателят ви е поверил основен ремонт в наетите помещения. Обикновено наемателят извършва само козметични ремонти. По-сложна работа, свързана, например, с подмяна на комуникации, трябва да се извършва от собственика на помещението.
Стъпка 6
Не забравяйте, че помещенията трябва да бъдат прехвърлени съгласно сертификата за приемане. В този документ трябва да регистрирате какъв имот се дава под наем, както и неговите недостатъци. Ако не сте споменали в акта, че например линолеумът е съблечен, ще ви бъде трудно да докажете, че не вие сте го направили.
