Когато купувате парцел, винаги има висок риск да попаднете в мрежите на мошениците. Най-често срещаният вид измами на пазара на недвижими имоти е чрез умело планирани суапове на земя.
Според много експерти в областта на покупко-продажбата на недвижими имоти през последните години действията на измамниците стават по-планирани, което от своя страна означава, че броят на жертвите на измами със земя непрекъснато нараства.
Най-често наивният купувач на крайградски парцел си пада по стръвта на мошеници в случаите, когато те не са проверили задълбочено самоличността на продавача и целия пакет документи, които участват в изпълнението на сделката за покупко-продажба.
Често се случва, че вместо желания и уж правилно проектиран парцел, купувачът получава нещо съвсем различно от това, което е очаквал. Неговият имот може да получи парцел на сметище, на автобусна спирка, в непосредствена близост до някакъв химически завод или просто парче земя сред непроходими блата.
И така, как да се предпазите? Как да избегнем попадането в хитро разположени мрежи от измамници, които са истински „професионалисти“на своя нелегален занаят?
Проверяваме самоличността на продавача и цялата документация
Честният човек няма какво да крие. Това правило важи и за продавача на земята. Продавачът, който не е мошеник, няма да има нищо против, ако купувачът поиска от него да покаже паспорта си, който посочва постоянното му местожителство и други важни данни.
Също така, купувачът трябва да поиска за проверка документите, отнасящи се до самия парцел, които трябва да съдържат цялата необходима информация: адрес на обекта на продажба, кадастрален номер, удостоверение за липса на арести и тежести, документ, върху който посочва се реалната площ на парцела.
В допълнение към всичко това, продавачът трябва да предостави удостоверение за държавна регистрация на парцела с всички подписи и печати. Чрез проверка на този сертификат купувачът ще има представа за предназначението на земята. Така че, ако документът посочва, че обектът принадлежи към категорията земеделска земя, трябва да знаете, че строителството на всякакви жилищни сгради върху него е забранено.
Интернет в помощ
За да сте напълно сигурни в автентичността на данните за парцела, предоставени от продавача, трябва да посетите сайта rosreestr.ru. Този ресурс принадлежи на Службата на Федералната служба за регистрация на обекти на недвижими имоти и всички необходими документи се съхраняват в нейната база данни.
Чрез кликване върху елемента от менюто "Публична кадастрална камара" купувачът може да провери данните, съдържащи се в документацията на продавача: действителен адрес, реална площ, конфигурация и местоположение на парцела. Също така е необходимо да се проучи картата, налична на сайта, тъй като тя посочва всички обекти, разположени в непосредствена близост до парцела.
