По правило закупуването на апартамент или друг обект на недвижими имоти е свързано с определени финансови рискове. Ето защо, преди да направите сделка за покупко-продажба, трябва не само да проверите визуално апартамента, но и да проверите неговата правна чистота.
Когато купуват апартамент, повечето хора предпочитат да използват услугите на професионални брокери. Изключително важно е обаче да проучите сами „родословието“на апартамента, като проверите цялата съответна документация.
Документация
Преди да купите апартамент или къща, трябва да имате достъп до оригиналите на всички документи, които установяват собствеността на продавача. Важно е документите да са в перфектно състояние, без видими корекции. Ако все още има корекции на документите, те трябва да бъдат нотариално заверени. Особено внимателно трябва да проверите документацията, в случай че собственикът на апартамента твърде много бърза да го продаде.
Когато сключвате сделка, трябва да се уверите, че продавачът е юридически компетентен. По този начин транзакция за покупко-продажба на апартамент или друг недвижим имот може да бъде невалидна, ако продавачът е недееспособен, частично недееспособен или лице, което не е в състояние да мисли адекватно, когато го регистрира.
Също така, изучавайки всички правни „недостатъци“, е необходимо да се вземат предвид вписванията в паспорта на продавача относно брака му. Според закона, ако апартаментът е закупен по време на брака, то той е собственост на двамата съпрузи. Такъв апартамент може да се продаде само със съгласието на всеки от съсобствениците.
Когато проверявате документите, предоставени от собственика на апартамента, трябва да обърнете внимание и на записите в домашната книга. Така че една сделка може да бъде обезсилена, ако освен самите собственици в апартамента са регистрирани и несъвършени деца. Законът защитава правата на непълнолетните, така че този нюанс е един от най-важните при закупуване на недвижими имоти.
Визуална проверка на апартамента
Ако по отношение на правната страна на сделката за покупко-продажба са изпълнени всички необходими формалности, е необходимо визуално да се провери не само апартаментът, но и къщата, в която се намира. Ако по сградата са открити пукнатини, тогава трябва да разберете кой ще финансира нейния ремонт. Трябва веднага да се има предвид, че ремонтът на къщата за сметка на жителите му винаги струва доста пари.
Също така трябва да обърнете внимание на състоянието на асансьорите в къщата и мазето, в които по правило се намират всички комуникации. Ако мазето е влажно и има много мухъл, това означава, че водоснабдителната система е в лошо състояние и в близко бъдеще може да има проблеми с наличието на топла или студена вода.
