Продавайки апартамент, трябва да сте много сериозни по отношение на изпълнението на договора. Неправилното или неграмотно съставянето му може да се превърне в проблеми в бъдеще както за продавача, така и за новия собственик.
Под каква форма е съставен договорът за покупко-продажба?
Съгласно законодателството на Руската федерация, договорът за покупко-продажба се сключва както в проста писмена форма, така и се заверява от нотариус. Ако страните въпреки това решат да се свържат с нотариус, трябва да се помни, че той вече има готови формуляри за договор. Това обаче изобщо не означава, че страните не трябва да настояват за наличието на отделни, благоприятни условия за себе си в споразумението.
Основните условия на договора за покупко-продажба на апартамент
В преамбюла на договора, т.е. в заглавната му част са посочени мястото и датата на лишаването му от свобода, както и пълна информация за страните. Ако съпрузите са собственици на апартамента, тогава и двамата действат като продавачи.
Следващият блок на договора е посветен на неговия предмет. Той трябва да предоставя пълно описание на апартамента с посочване на точния му адрес, обща и жилищна площ, както и техническо състояние. Тук са и данните за документите (договор, удостоверение за право на наследство и др.), Потвърждаващи собствеността на апартамента на продавача. Приблизителната формулировка на условията относно предмета на договора за продажба и покупка на апартамент може да звучи така:
„Продавачът продава, а Купувачът купува апартамент, разположен на _ етаж на сграда на адрес _,. Общата площ на апартамента е _ кв.м., жилищната площ е _ кв.м. По време на продажбата апартаментът е в добро състояние. „Собствеността на продавача върху апартамента се потвърждава от следните документи _“.
Освен това е необходимо в договора да се включи клауза, в която се посочва, че към момента на сключването му апартаментът не е бил продаден (дарен) на никого, не е бил ипотекиран или арестуван и няма права и претенции към него от трети страни.
Следващата предпоставка за договора е цената на апартамента и начинът на плащане за него. Разходите за апартамент трябва да бъдат изразени в еднократна сума. Плащането за продадения апартамент може да бъде платено към момента на сключване на договора. Въпреки това, за да се избегнат възможни рискове за купувача, се препоръчва в договора да се предвиди условието, че цената на апартамента ще бъде платена след държавната регистрация на собствеността върху него. Условието за цената на апартамент може да бъде записано по следния начин:
„Цената на апартамента е _. Изплаща се на продавача след държавната регистрация на купувача от собствеността на апартамента от негово име."
Също така в договора за продажба и покупка трябва да бъдат посочени лицата, които запазват правото да използват апартамента след продажбата му (член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Освен това договорът трябва да предвижда разпоредби относно момента на прехвърляне на собствеността върху апартамента. Според законодателството на Руската федерация моментът, в който възниква собственост върху апартамент, е обвързан с неговата държавна регистрация, извършена от органите на Федералната служба за регистрация.
Също така би било полезно да има клауза, в която се посочва, че към момента на подписване на договора страните са снабдени с пълна правоспособност и дееспособност, ясно разбират условията на договора и са запознати с правните норми по отношение на сделката.
Продавачът трябва да прехвърли апартамента въз основа на удостоверение за приемане или друг подобен документ (член 556 от Гражданския кодекс на Руската федерация), който също е посочен в договора. Е, както всеки договор, той трябва да бъде подписан от всички страни.
