При наследяване на имущество става необходимо да се разделят и продадат. Съществуват редица правила, които регулират наследяването и продажбата на общо имущество. По-конкретно, говорим за правото на превантивно изкупуване.
Необходимо е
- - удостоверение за право на наследяване;
- - документ, потвърждаващ собствеността;
- - писмено известие до други собственици за продажбата.
Инструкции
Етап 1
При съставяне на завещание собственикът на имота самостоятелно и по собствено желание го разпределя между своите наследници. Когато собственикът на имота умре, без да остави завещание, наследството му преминава в общата споделена собственост на наследниците според приоритетния ред. Те трябва да упражнят правото си на наследство в рамките на 6 месеца, в противен случай ще бъдат принудени да оспорят правото си на собственост в съда.
Стъпка 2
Разделянето на имуществото може да се извърши по споразумение на страните или по съдебен ред. След приключване на делбата наследникът има право да продаде частта си от наследството или да се разпореди с него по свое усмотрение. След като получите собствеността по наследство, първо издайте удостоверение за правото на наследяване и след това пренапишете наследственото имущество на ваше име в отдела на Федералната служба за регистрация.
Стъпка 3
Ако имате желание да продадете своя дял от наследството, трябва да знаете, че собственикът на втория дял от имота има право да го изпревари. Например, ако вие и брат ви сте наследили двустаен апартамент, тогава братът има предимството да закупи този апартамент.
Стъпка 4
Ако искате да продадете своя дял в наследствения имот, първо уведомете собственика за втория дял от наследството. И го направете писмено, като посочите цената и други условия за продажба. Ако той откаже да купи, като поправи това в писмена форма или не придобие дяла, който да бъде продаден в рамките на един месец от датата на получаване на известието за продажбата, можете да продадете своя дял на трета страна. В случай на нарушение на правото на предимство на обратно изкупуване, вторият собственик на общия имот може в рамките на три месеца да поиска в съда прехвърляне на правата и задълженията на купувача върху него.
Стъпка 5
Преимущественото право обаче се прилага за неделима собственост. Ако е технически възможно да се разпредели дял в натура (например да се разпредели част от земята), тогава при продажба не се изисква съгласието на други собственици.
