Споделената собственост възниква в резултат на регистрацията на правата на собственост върху апартамент за няколко души и се регулира от член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Всеки собственик има право да се разпорежда с дяла си по свое усмотрение и да извършва всякакви правно значими действия с неговия дял.
Необходимо е
- - паспорт;
- - писмено уведомление;
- - договор за продажба;
- - нотариално разрешение от всички собственици;
- - договор за дарение;
- - ще.
Инструкции
Етап 1
За да пререгистрирате своя дял от апартамента за себе си и да получите отделно удостоверение за собственост, трябва да изпълните процедурата за разпределяне на вашия дял в натура. Тази процедура се извършва в съда. Подайте молба до съда за желанието да разпределите своя дял, представете кадастралния план на апартамента, маркирайте в него как може да бъде разпределен вашият дял. Съдът ще изпрати независима комисия в апартамента, за разглеждане на място е възможно да се разпредели дял или не.
Стъпка 2
Разпределението на вашия дял е възможно само ако апартаментът е голям и в процеса на разделяне всеки собственик ще получи изолирана стая. Ако съдът реши, че всеки собственик получава своя дял в натура, тогава се обадете на техник от ОТИ, издайте отделен кадастрален паспорт за апартамента и регистрирайте правата си на собственост.
Стъпка 3
Можете да продавате, обменяте, дарявате, завещавате своя дял. Ако планирате да пререгистрирате собствеността на други лица чрез продажба, тогава трябва да предупредите всички останали собственици на акции за условията на сделката, тъй като те имат предимството да купят вашия дял (член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация). За да предупредите за продажбата на вашия дял, изпратете нотариално известие до всички съсобственици с препоръчана поща със списък с приложенията. Ако никой от съсобствениците не възнамерява да закупи вашия дял на общата основа, посочена в известието, след един месец имате право да пререгистрирате своя дял на неоторизирани лица.
Стъпка 4
Можете да дарите дял, разпределен в натура, без да поискате разрешение от други собственици. Сключете договор за дарение и регистрирайте собствеността на надареното лице.
Стъпка 5
Ако разпределението на дял в натура е невъзможно, тогава всеки собственик ще получи дял в процент. В този случай е невъзможно да пререгистрирате своя дял чрез продажба, но можете да го дарите след получаване на нотариално разрешение от всички собственици.
Стъпка 6
След като получите нотариално разрешение от всички собственици, можете да сключите договор за дарение и да пререгистрирате своя дял на надарения.
Стъпка 7
Можете да завещаете своя дял на всеки, независимо дали е разпределен в натура или в процент. Свържете се с нотариус, покажете документите за апартамента и съставете нотариално завещание, като посочите едно или повече лица, които ще наследят вашето имущество.
