Един от начините да се гарантира изпълнението на задълженията, особено в областта на покупко-продажбата на недвижими имоти, е първоначалната вноска. Често обаче се бърка с авансово плащане. Междувременно това са две различни правни конструкции.
Какво е депозит
Депозитът е един от начините да се гарантира изпълнението на задълженията. Депозитът трябва да се разбира като парична сума, която се прехвърля от едната страна на другата като доказателство за сключването на договор в бъдеще и за правилното му изпълнение. Като правило депозитът се използва най-често във връзка със сделки с недвижими имоти. Например, ако купувачът иска да купи апартамент, той може да даде на продавача депозит. Тогава за купувача това ще бъде един вид гаранция, че продавачът няма да продаде този апартамент на никой друг.
И обратно, за продавача депозитът играе ролята на застраховка, в случай че купувачът внезапно по някаква причина изостави транзакцията. В допълнение към метода за обезпечаване на задълженията, депозитът също е част от плащането по основния договор, тъй като неговият размер се взема предвид от страните при по-нататъшни изчисления. В законодателството на други държави депозитът може да играе малко по-различна функция.
Последиците от неизпълнението на задължение, обезпечено с депозит, са както следва. Когато отказът за сключване на договор или неговото изпълнение е последван от страната, която е дала депозита, тогава той изцяло остава за контрагента. Ако страната, получила депозита, е виновна за подобни нарушения, тя трябва да го върне в двоен размер. Освен това, освен ако в договора не е предвидено друго, виновната страна също трябва да компенсира причинената вреда минус сумата на депозита.
Трябва да се помни, че споразумение относно плащането на депозит, независимо от неговия размер, трябва да бъде сключено в писмена (проста или нотариално заверена) форма. В същото време трябва да посочва, че платената сума е точно депозитът. В противен случай такива средства могат да бъдат разглеждани от съда като аванс.
Разликата между депозит и аванс
Законодателството не съдържа ясна дефиниция на понятието „аванс“. Има обаче няколко разлики между авансовото плащане и авансовото плащане. Първото и основно нещо е, че депозитът винаги се плаща от страната преди сключването на основния договор. Авансово плащане (предплащане) се заплаща след подписване на договора като частично сетълмент за изпълненото насрещно задължение.
Освен това, както вече беше споменато по-горе, ако задължението, обезпечено с депозита, не е изпълнено, се осигуряват определени негативни правни последици за неговите страни (оставяне на депозита на тяхно разположение или връщането му в двоен размер). Законодателството не предвижда такива норми за авансово плащане.
