Животът на хората често е придружен от апели до банката, за да се получи заем за закупуване на недвижим имот или осъществяване на мечта. Сред банковите услуги стандартните заеми и ипотеки са далеч от последните места. В същото време не всеки знае как се различават тези две понятия.
Характеристики на заема
Под заем се разбира форма на взаимоотношение, характеризираща се с прехвърляне от притежателя на правото на наличната безплатна стойност на друг субект. С други думи, кредиторът, при наличие на материални ресурси или стоки, може да ги прехвърли на лице в нужда, но подлежащо на погасяване, плащане и спешност. Съгласно условията на договора за кредит, кредитополучателят е длъжен да изплати кредита изцяло в определения срок, като заплати определен процент за използването му. Най-често парите се превеждат на кредит. Освен това тези операции в повечето случаи се извършват от банки, въпреки че могат да възникнат и между некредитни организации.
Характеристики на ипотеката
Ипотеката се счита за определена форма на кредитиране. В този случай най-често се издават пари за закупуване на жилище или парцел, въпреки че в някои случаи кредитополучателят може да ги похарчи по свое усмотрение. Имотът, който се купува, действа като обезпечение. Този момент е записан в удостоверението за собственост. Имотът е в този статус за целия период на кредитиране. Това е един вид гаранция за платежоспособността на клиента. В случай на финансови затруднения, които пречат на изпълнението на задълженията за плащане, имотът може да бъде продаден, а част от приходите ще отидат за изплащане на ипотеката.
Основните разлики между заем и ипотека
От горното става ясно, че заемът е по-широко понятие от ипотеката. Вторият е вариант на първия. Заемът се предоставя на кредитополучателя за временно ползване, подлежи на пълно погасяване за различни цели и може да бъде свързан както с финанси, така и с определени стоки или вещи. В същото време то може да бъде както с обезпечение, така и без него, но във всеки случай кредитополучателят е длъжен да плати процента, посочен в договора. Ипотеката е заем за покупка на недвижим имот. Закупеното жилище трябва да се използва като обезпечение. Освен това ипотеката е изключително банкова услуга и заем може да бъде издаден от стопански субекти.
Определени разлики между заем и ипотека са в лихвения процент и времето на заема. В първия случай срокът рядко надвишава 5 години, във втория може да достигне 30 години. Освен това при предоставяне на ипотека лихвеният процент е по-нисък, отколкото при конвенционалното кредитиране. Това се дължи на по-ниските рискове на банката.
