Понастоящем законодателството регулира различни области на човешката дейност, дори тези, които ще се развиват само в бъдеще. Например, за да уредите връзка и да създадете гаранции за бъдеща сделка, можете да сключите предварително споразумение или писмо за намерение.
Понятието за договор за намерение
Не напразно предварителното споразумение или споразумението за намерение носи това име. Подобно на други видове договори, това води до възникване на правни задължения за страните, които го сключват. Неговият предмет обаче не е прехвърляне на собственост, извършване на работа или предоставяне на услуги, а сключването на друг договор. По този начин страните се задължават да сключат в бъдеще определен договор за заем, доставка и т.н., като осигурят ангажимента си с предварително споразумение. Такова споразумение обикновено се съставя в писмена форма. Той ще се счита за затворник само след нотариална заверка или държавна регистрация.
Съдържание на договора
Документът предвижда специално съдържание. В изготвяния договор трябва да бъдат посочени основните му условия. Например, договорът за доставка трябва да бъде придружен от описание на стоката (с нейното име, количество, качество, асортимент) и срок на доставка, продажба и покупка на недвижим имот - описание на недвижимия имот и неговата цена, строителни работи - тяхното естество и резултат. По този начин предварителното споразумение трябва да покаже при какви условия страните ще изграждат отношенията си в бъдеще. Определен е и срокът за сключване на основния договор, който обикновено е до една година.
Понякога възниква ситуация, когато една от страните отказва да сключи договор по-късно въз основа на споразумение за намерение. В този случай другата страна има право да поиска това в съда, като подаде иск за принуда за сключване на договор. Също така, в предварителния договор може да се посочи размерът на конфискацията (лихва, глоба) за забавяне или отказ за подписване на окончателния документ.
Най-често се сключва предварителен договор за капитално строителство, лизинг, договаряне, транспорт, покупко-продажба на недвижими имоти и други ситуации, когато е необходимо внимателно да се планират условията за взаимодействие. Страните трябва да разберат условията на договора и последиците, които възникват след подписването. Ето защо създаването на документ обикновено се предшества от преговори между страните с отговори на различни въпроси, предвидени в условията. По един или друг начин предварителните споразумения помагат да се вземат информирани решения в бъдеще.
Струва си да се помни, че прехвърлянето на депозит по предварително споразумение за контрол на изпълнението на задълженията е невъзможно. Документът също не предвижда сключване на споразумение за обезщетение, тъй като според арбитражната практика това споразумение не може да бъде основа за прекратяване на задълженията на страните в бъдеще.
