Много наемодатели, които притежават повече от един апартамент, предпочитат да отдават празни жилища под наем, за да генерират приходи. Такива апартаменти обикновено се наемат с мебели и електроуреди. В този случай е много по-безопасно да сключите официален договор с работодателя, като сте го съставили като запор и опис на имуществото, оставено за ползване. Това ще избегне много проблеми, когато възникнат спорни въпроси.
Защо трябва да направите опис на имуществото
Този документ е необходим не само на наемодателя, но и на работодателя. В първия случай това е гаранция за безопасността на имота, а във втория е гарантирано защитата на наемателя от необосновани претенции на собственика на дома и имота. В случаите на конфликти, при които трудовите договори се прекратяват предсрочно, често има случаи на взаимни обвинения и искове на страните, спорът между които завършва в съдебно производство. За всяка от страните ще бъде доста трудно без добре оформен опис да докаже своето доказателство в този случай. Инвентаризацията на собствеността свежда до минимум броя на взаимните искове и оплаквания, защитавайки интересите на двете страни.
Как да съставя правилно опис на имуществото
Можете да съставите опис на собствеността като отделен документ или като приложение към договора за наем. Подобно на самия договор, той може да бъде посочен в проста безплатна писмена форма; не се изисква да бъде заверен от нотариус. Но за да бъде това юридически значим документ, а не „писмо на филкин“, което съдът ще откаже да приеме за разглеждане, той трябва да съдържа данните на двете страни. Тези подробности включват пълното име, бащиното име и фамилията, паспортните данни и адреса на постоянната регистрация.
Препоръчително е да подредите текста на инвентара под формата на таблица с колони, в които ще бъдат посочени серийният номер, името на вещта, броя на единиците и бележка. Бележка трябва да дава подробно описание на всеки артикул, като се посочва неговият външен вид, степен на износване или състояние.
Всички предмети: мебели, уреди и др., Които са вписани или вписани в инвентара при сключване на договора за наем, наемателят трябва да бъде проверен при пристигане за изправност и дефекти. Ако те не са включени в инвентара, те трябва да бъдат отразени в него. Описът трябва да бъде възможно най-подробен, тъй като онези неща, които няма да бъдат включени в него, могат да бъдат присвоени или изгубени от наемателя и собственикът вече няма да може да докаже присъствието си и да върне разходите. За това в инвентара се вписва всичко ценно, включително: книги, спално бельо, чинии, килими, домакински уреди.
Описът трябва да бъде съставен най-малко в два екземпляра, всеки от които трябва да бъде подписан от две страни с дешифриран подпис и дата. Ако договорът е сключен чрез посредник, той също трябва да има копие от инвентара. За инвентара трябва да бъдат съставени две копия от сертификата за приемане. Първият екземпляр се попълва и подписва, когато наемателят се нанесе в наетия апартамент, вторият - когато го напусне и ключовете се предават на наемодателя.
