Покупката на къща със земя е доста сложен процес за юридически неграмотен човек. Ключовият момент на транзакцията са правилно изпълнените документи, които гарантират честността на намеренията на всяка от страните.
На какво да обърнете специално внимание
Такава сделка с недвижими имоти като закупуване на къща със земя има своите подводни камъни. За да завършите успешно транзакцията, по-добре е да се свържете с опитен адвокат, който може да се справи с регистрацията на сайта.
Една от най-често срещаните грешки е пренебрегването на две важни правила: проверка на собствеността върху земята и собствеността върху самия имот. Трябва да се гарантира, че тези две права са сертифицирани и регистрирани.
Понякога се случва продавачът да няма собственост върху земята, но има право на доживотен наследствен подарък или собственикът е регистрирал само земята, но няма право на сгради. В тези случаи в бъдеще може да срещнете проблеми, които могат да бъдат разрешени само по съдебен ред.
Ако решите да закупите къща чрез пълномощник, не забравяйте да проверите всички документи при нотариус, тъй като случаите на измами в тази посока са зачестили. Наложително е да се намери лицето, което е изготвило това пълномощно, и да се изясни, че имотът се продава.
Списък на необходимите документи
Когато купувате къща и парцел, документите за собственост върху недвижими имоти са задължителни. Такива документи включват удостоверение за държавна регистрация на собственост върху къща или акт на комисията по подбор за приемане на завършен обект в експлоатация (ако къщата е построена директно от продавача). Съществуват обаче и други житейски обстоятелства, след които човек влиза в собственост. Ето защо списъкът с документи може да бъде разширен. Списъкът може да бъде допълнен от следните документи:
- договор за покупко-продажба, дарение или замяна;
- удостоверение за вписване в правото на наследство, към което е приложено удостоверение за държавна регистрация;
- технически паспорт на собствеността на дома, който записва общата площ на къщата и площта на всяко от помещенията, както и техните граници;
- документи, потвърждаващи собствеността върху парцела.
Наложително е да се провери дали земята, върху която е построена къщата, е действителната собственост на продавача, а не само правилно регистрирана. То трябва да е в правото на собственост. Освен това си струва да се помни, че земята трябва да бъде приватизирана. Спазването на тези точки ви гарантира ненужни проблеми при покупка на къща.
