Много собственици на апартаменти решават да сключат споразумение с управляваща компания. Не всички обаче са юридически достатъчно компетентни, за да знаят точно при какви условия трябва да се сключи. Междувременно това е от голямо значение, тъй като има много жалби срещу управляващи компании. Ето защо, преди да сключите споразумение, си струва да проучите законодателството по тази тема.
Инструкции
Етап 1
В съответствие с договора управляващото дружество трябва да предоставя услуги и да извършва работа по поддръжката и ремонта на общото имущество на къщата срещу определена такса, да предоставя комунални услуги на собствениците и т.н. Договорът с управляващото дружество трябва да бъде сключен в писмена форма чрез съставяне на един документ, подписан от страните. Той се сключва за период от не по-малко от една година и не повече от пет години.
Стъпка 2
Според жилищното законодателство договорът с управляващото дружество трябва да съдържа:
1. адресът на къщата, по отношение на която ще се извършва управлението;
2. опис на имуществото на такава къща;
3. списък с услуги и работи за поддържане и ремонт на общото имущество на къщата;
4. списък на комуналните услуги, предоставени от компанията;
5. размера на плащането за поддръжка и ремонт на общото имущество на къщата, комунални услуги;
6. реда за извършване на посочената такса;
7. процедурата за упражняване на контрол върху действията на управляващото дружество.
Стъпка 3
Не забравяйте да проверите съгласието с разпоредбите на Указа на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491. Той одобрява Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, както и правилата за промяна на размера на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения. Особено в тази резолюция си струва да се обърне внимание на нормите за извършване на общи разходи за поддържане на общо имущество. По-специално Резолюцията гласи, че решението за размера на плащането за поддръжка и ремонт на помещенията се взема от общото събрание на собствениците на апартаменти за период от една година. Тази и други норми трябва да се вземат предвид, за да не се позволи на управляващото дружество да злоупотребява (вместо една година, впишете шест месеца в договора, за да увеличите допълнително таксата и т.н.). Членовете на договора с управляващото дружество трябва да отговарят на разпоредбите на регламента. Затова не бързайте да подписвате договора незабавно и информирайте съседите за наличието на посочената резолюция, така че по-голямата част от наемателите да не подпишат договор, който очевидно е нерентабилен и не отговаря на закона.
