Сервитутът се регулира от гражданското и поземленото право. Сервитутите са публични (между държавата и собственика) и частни (между собствениците). Те са създадени въз основа на споразумение и подлежат на регистрация в упълномощени органи.
Инструкции
Етап 1
Публичен сервитут се учредява със закон или подзаконов нормативен акт в случаите, когато е необходимо да се осигурят държавни или общински интереси. Инициатор на тези действия е държавата. Създаването му се извършва, като се вземат предвид резултатите от публичните изслушвания в случаите, изброени в член 23 от Земеделския кодекс. Следователно, ако разберете, че сервитут ще бъде формализиран по отношение на вашия парцел, проверете списъка на делата, за да видите дали е възможно да се установи сервитут във вашата ситуация.
Стъпка 2
Ще трябва да сключите сервитутен договор между собственика на имота и лицето, в чиято полза е установен сервитутът (държавата). Той трябва да отразява площта на сайта под сервитута, срока, таксата (ако е платена). При наличие на такова споразумение държавната регистрация на сервитута се извършва по искане на държавни органи. Като собственик на сайта ще трябва да подадете копие от документ за самоличност и копие от административния акт за учредяване на сервитут във Федералния регистър. Юридическото лице ще изисква учредителни документи, удостоверения за регистрация и присвояване на TIN. След регистрацията публичният сервитут може да се счита за формализиран.
Стъпка 3
Според закона собственикът на обект на недвижим имот има право да изисква от собственика на съседен обект на недвижим имот да учреди частен сервитут за преминаването, преминаването, експлоатацията на неговия обект. Може да се учреди и сервитут за полагане и експлоатация на електропроводи, комуникации, тръбопроводи, както и други нужди на собственика на недвижим имот, ако той не може да бъде предоставен без учредяване на сервитут. Затова на първо място се уверете, че нямате друг начин за достъп (шофиране и т.н.) до вашия имот, освен чрез съседния имот. В противен случай, съгласно закона, нямате право да учредявате частен сервитут.
Стъпка 4
Ако все пак решите да учредите частен сервитут, тогава ще трябва да сключите и споразумение за него. След това изготвяте заявление за държавна регистрация на сервитута и го подавате до органите на Росреестър заедно със споразумението, кадастралния паспорт и кадастралния план на парцела. Страните по споразумението също ще трябва да представят документи за самоличност или документи за учредяване. След приключване на регистрацията сервитутът може да се счита за учреден и правилно изпълнен.
