Съгласно споразумението за дялово участие, от една страна, има притежатели на акции - граждани и юридически лица, от друга - предприемач. Споразумението се сключва с цел привличане на средства за споделеното строителство на жилищна сграда и (или) друг обект на недвижим имот.
Инструкции
Етап 1
Споразумението за дялово участие е най-надеждното и правно защитено споразумение. Както всяко споразумение, той трябва да съдържа ключови раздели, които характеризират и регулират отношенията, възникнали между акционера и предприемача. Обект на споделено строителство могат да бъдат жилищни и нежилищни помещения, с изключение на производствено съоръжение.
Стъпка 2
Следните раздели трябва да се следват в договора:
- място и дата на заключението му;
- името на договора;
- пълното име на страните (за физическите лица - пълно име; за юридическите лица, длъжностното лице и документът, въз основа на който действа организацията);
- предмета на договора;
- процедура за финансиране;
- права и задължения на страните;
- отговорност на страните;
- форсмажорни обстоятелства;
- осигуряване изпълнението на задълженията;
- срока на договора;
- подробности за страните.
Стъпка 3
Освен това в споразумението за дялово участие трябва да бъдат посочени следните задължителни условия:
- регистриран е обект на споделено строителство;
- определен е срокът, в който предприемачът прехвърля обекта на споделено строителство на своите участници (притежатели на капитал);
- цената, процедурата и срокът на плащане са определени;
- посочен е гаранционният срок за споделения строителен обект (като правило, най-малко 5 години).
Договорът се счита за сключен, ако тези условия не са посочени в него.
Стъпка 4
Договорът за дялово участие подлежи на задължителна регистрация в регистрационната служба, само след това се счита за сключен. Държавната регистрация е вид гаранция, че апартаментът се продава само на акционера, т.е. изключва възможността за продажба на същия апартамент няколко пъти.
