Договор за участие в споделено строителство е споразумение, въз основа на което предприемачът се задължава да изгради недвижим имот в рамките на определен период от време и да го предаде на акционер (участник в споделено строителство). Акционерът е длъжен да плати сумата, посочена в споразумението, и да приеме обекта. На практика много често възникват ситуации, при които продължаването на това споразумение става невъзможно и се налага прекратяването му.
Инструкции
Етап 1
Забавянето на строителството може да се превърне в основание за прекратяване на споразумението за дялово участие. Акционерът има право да прекрати изпълнението на договора, при условие че разработчикът не изпълни задълженията си в срока, посочен в договора. Условията за доставка на обекта трябва да бъдат посочени в договора, в противен случай такова споразумение се счита за незаконно. Акционерът трябва да плати неустойка, ако обектът не е въведен в експлоатация навреме.
Стъпка 2
Ако разработчикът предаде обект, който не отговаря на изискванията на проектната документация и техническите регламенти по отношение на качеството, тогава акционерът може да поиска прекратяване на договора. Ако наетият обект има значителни недостатъци, които го правят неподходящ за живеене, акционерът има право да поиска от предприемача да ги премахне или да намали цената на договора. Тези претенции могат да бъдат предявени по време на гаранционния период, който е най-малко пет години.
Стъпка 3
Изпълнението на задълженията по договора вместо от предприемача може да се извърши чрез банкова гаранция. Срокът на валидност на тази гаранция трябва да бъде поне 6 месеца по-дълъг от договорния срок за въвеждане в експлоатация на обекта. Ако гаранцията на банката приключи преди изтичането на това време, тогава поръчителят и предприемачът ще трябва да уведомят участника в споделеното строителство за това не по-късно от един месец преди момента на прекратяването му. В рамките на 15 дни разработчикът трябва да изготви ново споразумение за поръчителство. Ако това не се случи, тогава акционерът може да поиска прекратяване на договора.
Стъпка 4
Има ситуации, когато прекратяването на договора е допустимо само след процес. Акционерът има основания за това в следните случаи: прекратяване (спиране) на строителството на къща, ако има обстоятелства, сочещи, че споделеният строителен обект няма да бъде въведен в експлоатация в определения срок; значителни промени в проектната документация; промени в предназначението на нежилищни помещения или общи имоти, които са част от съоръжението в процес на изграждане.
Стъпка 5
Разработчикът може едностранно да прекрати споразумението с притежателя на собствения капитал, ако той не изпълни задълженията си за плащане. Разработчикът няма право да прекрати незабавно договора. Той трябва да изпрати писмено уведомление до акционера, което информира за необходимостта от плащане на дълга. Ако участник в споделено строителство не изплати дългове, но е известно, че е получил уведомление, тогава договорът се прекратява. Акционерът ще бъде задължен да плати за забавянето в съответствие с установената от закона процедура.
Стъпка 6
Споразумението за прекратяване на договор за дялово участие подлежи на задължителна регистрация в Единния държавен регистър на правата (Единния държавен регистър на правата).
