Наскоро правителството на Руската федерация създаде специализиран онлайн портал, който включва информация за всеки продукт, за който преди това е издаден залог. Нарича се регистър на залозите на движимо имущество, чийто официален уебсайт ви позволява да откриете необходимата информация безплатно
Регистър: концепция
Този термин означава обременяване с имущество, което не позволява на гражданина да се разпорежда напълно с него, докато не бъде премахната причината за налагане на ограничения.
Когато планират покупката на превозно средство, много купувачи първо проверяват наличието / липсата на обезпечение, издадено срещу него, което помага да се избегнат измамни дейности. Като правило те се отнасят до продажбата на заложени автомобили, които се свеждат до получаване на ново заглавие, което да замени заложеното превозно средство от банката и след това продажбата на колата на купувача.
След такова придобиване отговорностите, свързани с изплащането на заема, падат върху плещите на новия собственик на автомобила. Ако той откаже да изплати заема, автомобилът му ще бъде иззет.
За да се избегнат подобни действия, беше създаден специализиран нотариален регистър на залозите на FNP, информацията в който е достъпна за разглеждане по всяко удобно време. В същото време такава база данни съдържа информация не само за превозни средства, но и за всякакви други видове собственост, по отношение на които могат да бъдат наложени такива ограничения.
Ако гражданин е придобил заложените стоки, той може да използва две възможности - да поиска транзакцията да бъде обявена за недействителна в съда или да поиска предсрочно изплащане на заема от продавача. И двата варианта се използват относително рядко, тъй като съдът рядко застава на страната на ищеца, което прави използването на услугата особено важно.
Регистър на залог на движимо имущество
Такъв портал има за цел да получи подробна информация за тежести, издадени само във връзка с предмети и превозни средства, които могат да бъдат признати за движимо имущество.
Това означава, че при желание потребителят може да използва сайта, за да научи за наличието / отсъствието на ограничения, наложени върху:
- пътнически автомобили
- камиони
- мототехника
- специализирано оборудване
- скъпо оборудване
- облигации, ценни книжа
- бижута
- други видове собственост
Основата на залозите на нотариусите не може да се използва за получаване на информация за липсата или наличието на тежести върху недвижими имоти, тъй като за това има отделен регистър.
Работа и възможности на системния регистър
Такива портали са онлайн бази данни, съдържащи необходимата информация. Те са достъпни за потребителите по всяко време и заявките няма да изискват допълнителни разходи от тях. Заявките за търсене се формират въз основа на всякаква информация за имота, позволяваща идентифицирането на обекта.
Основната цел на такива регистри е да се получи актуална информация за наличието / липсата на обезпечения, наложени върху обекта. Това означава, че с помощта на такъв портал можете предварително да проверите колата за депозит в нотариална камара и да намалите вероятността да станете жертва на измама. Можете също да поръчате официални версии на документи от нотариус.
Извлечение от регистъра на залозите
За да бъде транзакцията с недвижими имоти юридически чиста, първо трябва да поръчате извлечение от USRN. Това ще ви помогне да се уверите, че закупеният артикул е без тежести.
Има случаи, когато някои собственици продават жилища със скрити ограничения, които се появяват едва след извършване на сделката и прехвърляне на парите.
Скритите ограничения включват:
- присъствието на собственици на права на собственост, които остават дори след прехвърлянето на жилището на друг собственик;
- присъствието на граждани, които са се оттеглили от регистъра за регистрация, но са оставили правото да използват това жилищно помещение (например осъдени);
- присъствието на лица, които са отказали да приватизират, запазва правото за ползване през целия живот на недвижими имоти.
Като поръчате извлечение от USRN, можете да получите изчерпателна информация и отговори на всички тези въпроси.
Как да въведете данни в регистъра на обявата за движими вещи
Има няколко начина за вписване на информация в регистъра на движимите вещи. Официалният сайт ви позволява да направите това, както следва:
- Подайте информация в електронна форма директно на сайта. Но за това изпращачът трябва да има подобрен цифров подпис. По правило този метод се практикува от специализирани организации. Например банките изпращат информация за всички коли, закупени с помощта на кредитни средства.
- Подайте информация чрез нотариус. За да направите това, трябва да попълните и да му изпратите известие.
Подаването на заявление до нотариус за вписване на информация в регистъра се извършва, както следва:
- Кандидатът изготвя известие и заплаща услугите на нотариус.
- Нотариусът приема заявлението, вписва данните в регистъра и издава специален документ на заявителя, който съдържа регистрационния номер, присвоен на този имот в регистъра.
И двете страни по споразумението за залог (тежест) могат да подават данни в регистъра.
Как да направя искане към регистъра на залозите на движимо имущество
Официалният уебсайт на регистъра ви позволява да направите електронна заявка за собственост. За да направите това, в специална форма за търсене в раздела „Намиране в системния регистър“трябва да въведете някоя от следните данни:
- Индивидуален номер на артикул (VIN на превозното средство, идентификационен номер на оборудването, дата и номер на облигации и др.)
- Пълно име, номер на паспорта, регион на пребиваване на собственика на вещта, която трябва да бъде проверена за обезпечение.
- Име, INN, OGRN на юридическото лице.
- Регистрационен номер на уведомлението в регистъра (ако е известен).
Сайтът работи онлайн и веднага предоставя необходимата информация.
Също така информация може да се получи, като се свържете с нотариус със съответно искане.
Основания за отказ на регистрация:
- Неадекватно попълване на известието, непълно въвеждане на данни
- Подаване на документ от трета страна, несвързана със сделката
- Несъответствие на електронния подпис с изискванията
- … Неплащане.
Тарифа за изпращане на известие
Тарифата е 600 рубли и не зависи от броя на съдържащите се в нея обекти.
Добросъвестност в ипотечните отношения
По-рано значението на добросъвестността на участниците в заложени правоотношения беше обосновано в рамките на практиката на Върховния арбитражен съд на Руската федерация. В същото време гледната точка на Върховния съд на Руската федерация имаше своите съществени различия. Промяната в нормите на Гражданския кодекс на Руската федерация има за цел да премахне съществуващите противоречия в тълкуването.
Във връзка с ипотечните отношения законът разглежда позицията на добросъвестен заложен кредитор и добросъвестен приобретател.
Добросъвестен залогодател:
- получил вещ като залог от лице, което няма право да се разпорежда с това нещо
- не е знаел и не е трябвало да знае за липсата на правомощия на това лице.
Добросъвестният залогодател запазва правото на залог, освен ако вещта, заложена:
- преди това е била загубена от собственика или лицето, на което е предадено във владение
- е отвлечен
- оттеглили се от притежанието на тези лица по друг начин извън тяхната воля.
Добросъвестен купувач на ипотекирания имот:
- придобито имущество, което е заложено;
- не е знаел и не е трябвало да знае, че посоченият имот е предмет на залог.
Ако заложеното имущество се придобие от добросъвестен купувач, залогът се прекратява.
Покупка на ипотекирана вещ
При извършване на сделки с физически или юридически лица, вкл. и чуждестранни, е възможно да разберете за заложеното имущество, като въведете името, TIN и OGRN на организацията. В допълнение към получаването на информация чрез Регистъра, всяко лице може да кандидатства за извлечение в електронен или печатен вид директно до нотариус (член 103.7 от Основите на законодателството за нотариусите).
Ако имотът е закупен от недобросъвестен продавач, който не е съобщил, че е заложен, има 2 възможности за решаване на проблема:
- Отиване в съда, за да обяви сделката за невалидна и да върне собствеността на продавача, а парите на купувача, или да възстанови изцяло стойността на закупената вещ в парично изражение (член 167 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
- Изискването за предсрочно изпълнение на задължението от бившия собственик (член 351 от Гражданския кодекс на Руската федерация)
