Все още съществуват комунални апартаменти, особено много са в Москва и Санкт Петербург, където са оцелели жилищни сгради, построени в началото на миналия век. Наемателите на общински апартаменти, които са успели да получат или закупят апартамент, не бързат да се отърват от стаите в общинските апартаменти, предпочитат да ги отдават под наем и да имат стабилни доходи. За да нямат претенции данъчните власти, такава сделка следва да бъде изпълнена в съответствие с изискванията на закона.
Правни тънкости
Ако решите да наемете стая в комунален апартамент, процедурата за обработка на тази сделка ще бъде различна, като се вземе предвид дали тази стая е във ваша собственост или я наемате от общината съгласно договор за социално наемане. В случай, че тази стая е закупена или приватизирана от вас, тя е ваша частна собственост и вие можете да се разпореждате с нея по свое усмотрение.
Съдебната практика е такава, че изискването на член 246 от Гражданския кодекс относно необходимостта от писмено съгласие за разпореждане с имущество в собствеността се признава като противоречащо на Конституцията. Сега не се изисква да го получавате от останалите жители, живеещи в общинския апартамент. За да няма впоследствие наемателят спорове със съседи относно използването на места, които са в споделена собственост, по-добре сключете споразумение с тях за използването на обща споделена собственост. Документът може да бъде съставен по взаимно съгласие или по съдебно решение.
Когато искате да наемете неприватизирана стая, вашето желание също не противоречи на закона, но в този случай трябва да получите съгласието не само на всички съседи, но и на наемодателя, който е префектурата, общината или дори предприятие, ако тази стая е вашето офисно жилище. Можете да изясните кой е наемодателят във вашия случай в текста на социалния трудов договор. Подайте писмено заявление до наемодателя с искане за разрешение за сключване на договор за пренаем. То трябва да бъде придружено от писменото съгласие на всички членове на вашето домакинство, живеещи с вас.
Изпълнение на договора
Единствената форма на договорни отношения в случай на сделка между физически лица е договор за наем. Договорът за наем се сключва само с юридическо лице. Ако наемете стая с мебели и друго имущество, което ви принадлежи, съставете акт за приемане и прехвърляне под формата на приложение към договора за наем. При изброяване, моля, дайте кратко описание на този имот, за да може да бъде идентифициран. Всички съществуващи дефекти и повреди също трябва да бъдат отразени в описанието. Не би навредило да включите в договора условие, при което ще имате право периодично да посещавате помещенията, за да проверите спазването на условията за ползване.
Доходите, получени от наемане на стая в комунален апартамент, трябва да бъдат отразени във вашата декларация за данък върху дохода. От тази сума се изисква да платите данък върху доходите на физически лица в размер на 13%. И имайте предвид, че ако договорът за наем е сключен за период от повече от година, той трябва да бъде регистриран в органите на Rosreestr.
