Практиката за осигуряване на жилищни помещения в общежитията на специалисти, които не са местни лица, работещи в предприятието, беше широко разпространена по време на Съветския съюз. Вече няма такава държава, но общежитията и жителите им, които искат да упражнят правото си на приватизация, са останали.
Условия за приватизация на общежития
Член 4 от Федералния закон "За приватизацията на жилищния фонд" съдържа пряка забрана за приватизация на жилищни помещения в общежития, които принадлежат към категорията на ведомствените жилища и първоначално са били в баланса на предприятията. Но тази забрана сега лесно се заобикаля, тъй като общинските и държавните предприятия вече са прехвърлили своите общежития на баланса на местните общини, като по този начин ги прехвърлят в категорията „многоетажни жилищни сгради“. В този случай се сключват договори за социално наемане с граждани, живеещи в такива къщи, което е основание за последваща приватизация и прехвърляне на собствеността на жителите на общинския жилищен фонд. В този случай процедурата по приватизация се извършва както обикновено.
Вярно е, че освен това помещението, което искате да приватизирате, трябва да отговаря на още няколко условия. Това трябва да е изолирана стая, а не преминаваща стая. Освен това не можете да приватизирате част от общежитието или отделен ъгъл. Тоест можете да станете собственик на стая само ако живеете в нея сами или със семейството си.
Приватизация на стаята чрез съда
В случай, че общежитието все още е в баланса на предприятието, имате възможност да го приватизирате само ако сте се преместили в стаята преди влизането в сила на новия Жилищен кодекс на Руската федерация, т.е. преди 01.03.2004 г. и само чрез съда. В този случай съдебното решение ще бъде положително, ако можете да докажете, че стаята ви е била предоставена по социален договор. В този случай Конституционният съд ще бъде на ваша страна, който в своите решения No 220-О от 02.11.2000 г., No 350-О от 05.11.2003 г. и No 441-О от 21.12.2004 г. констатира недопустимостта на приемане на решения за приватизация на помещения в общежития, като се отчита само формалният правен режим на такива жилища.
За съдебно решение по този въпрос трябва да поръчате технически план на помещението и извлечение от държавния регистър на обектите за капитално строителство в клона на Федералното държавно унитарно предприятие "Rostekhinventarizatsiya". Тези документи трябва да бъдат приложени към исковата молба, в която можете да поискате от съда или да задължи общинските власти да сключат приватизационно споразумение с вас, или да признае вашата собственост върху стаята в общежитието съгласно закона за приватизацията.
