Приватизацията на жилища все още продължава, но само до 1 март 2015 г., така че е много важно да имате време да станете собственик на жилището, в което живеете по силата на договор за социално наемане, дори ако това е общежитие. След като бъде приватизиран, можете да правите с него каквото искате - да дарите или продадете.
Инструкции
Етап 1
Невъзможно е да се продаде стая в общежитие, което се счита за специализиран жилищен фонд, тъй като законът "За приватизацията на жилищния фонд в Руската федерация" предвижда пряка забрана за приватизация на такива жилища. Но в член 7 от Жилищния кодекс на Руската федерация такава приватизация е разрешена при спазване на изискването: общежитието трябва да принадлежи на общинско или държавно предприятие и освен това е необходимо то да бъде прехвърлено в баланса на община и по този начин се признава за жилищна сграда с общи апартаменти. Едва след това можете да сключите със собственика на такава къща - общината - договор за социално наемане, въз основа на който апартаментът да бъде приватизиран и да бъде получено удостоверение за собственост към него.
Стъпка 2
Прехвърлянето на общежития към жилищния фонд на общините се извършва въз основа на резолюция на ръководителя на тази общинска формация. В случай, че вашето общежитие не е в баланса на общината, трябва да се обърнете към съда с един от възможните варианти за изискването: или да принудите общинските власти да сключат приватизационно споразумение с вас, или да признаят вашата собственост чрез приватизация на фактически заетите жилищни помещения.
Стъпка 3
Въз основа на споразумение за социално наемане или съдебно решение можете да промените статуса на стаята и да получите Удостоверение за собственост на жилищните помещения от териториалните органи на Rosreestr. След това имате пълното право да го продадете, но сега трябва да получите от съседите в бившия хостел отказ от предимство на правото да закупите стаята си. Те имат това право, тъй като общите стаи са в споделена собственост. Тази процедура се регулира от член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Стъпка 4
Когато продава стая в бивше общежитие, продавачът ще трябва да представи следните документи, когато регистрира транзакцията в органите на Rosreestr:
- удостоверение за собственост на стая в жилищен блок;
- договор за покупко-продажба в проста писмена форма, подписан от двете страни;
- отказ на съседите от преимущественото право на покупка;
- платежен документ, потвърждаващ плащането на държавната такса за регистрация на сделката;
- разрешение от органите по настойничество и настойничество, ако непълнолетните деца постоянно живеят в стаята с вас;
- съгласието на съпруга за продажба на стаята, заверено от нотариус.
