Подобно на всяко друго имущество, придобити от съпрузи по време на брак, съвместно придобитият апартамент е тяхна обща съвместна собственост, независимо в кой от съпрузите е закупен такъв апартамент (член 34 от Семейния кодекс на Руската федерация, по-нататък - IC RF). Режимът на съвместна собственост се характеризира с липсата на определени дялове в правото на обща собственост (част 2 от член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация, наричана по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация).
Инструкции
Етап 1
Ситуациите в живота обаче са различни, например, съпрузите трябва да живеят отделно. Как, в този случай, например, съпругата може да постигне смяна на апартамент или да получи парично обезщетение, съизмеримо с дела в апартамента, върху който има право да разчита?
Стъпка 2
Като начало апартаментът трябва да бъде прехвърлен от режима на обща съвместна собственост в режим на обща споделена собственост. Това може да стане по споразумение на съпрузите или по съдебно решение (част 5 от член 244 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В случай на определяне на дяловете по споразумение на участниците в общо имущество, законът установява правото на участниците самостоятелно да определят дела на всеки от тях (част 1 от член 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Съотношението може да бъде 50/50 или всяко друго.
Стъпка 3
В случай, че акциите се определят от съда, тогава съдът ще изхожда от презумпцията за равенство на дяловете на съпрузите в общо имущество (част 1 от член 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Ако съпругата иска да гарантира, че нейният дял в собствеността на апартамента е повече от 50%, тя трябва да представи на съда подходящите доказателства, в зависимост от обстоятелствата по делото, например удостоверение за високия си доход в период, непосредствено предшестващ покупката на апартамента и удостоверения, че в същото време съпругът не е бил нает и е бил на лечение от алкохолизъм; доказателства, че съпругата за своя сметка е направила неразделни подобрения в апартамента (част 2 от член 245 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и т.н.
Стъпка 4
Трябва да се има предвид, че апартаментът е неделима собственост, а дяловете, които ще бъдат установени със споразумение между съпрузи или съдебно решение, не са дялове на апартамент като физически обект (например дялът на съпругата е кухня и коридор, но делът на съпруга е хол и баня) и дялове в собствеността на апартамента, които не са обвързани с конкретни части на апартамента. Промените в правния режим на жилище като обект на недвижим имот подлежат на държавна регистрация в единния държавен регистър от правосъдните институции (част 1 от член 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация) След определяне на акциите те могат да участват в гражданското обращение като независими обекти на граждански права, тоест такъв дял може да бъде продаден или заменен.
Стъпка 5
Когато продавате дял от общо имущество, трябва да се има предвид, че съпругът има преимуществено право да закупи такъв дял (част 1 от член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Преобладаващото право на покупка съответства на задължението на съпругата да уведоми писмено съпруга си за намерението си да продаде своя дял в апартамента, като посочи цената и други условия, при които съпругата иска да продаде своя дял. Ако съпругът откаже да купи или не изкупи дела на съпругата си в рамките на един месец, съпругата има право да продаде своя дял на всяко лице (част 2 от член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Стъпка 6
При размяната ще се прилага и предимственото право на съпруга да придобие дял (част 2 от член 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация), тъй като е трудно да се намерят желаещите да придобият дял в апартамент, в който живее непознат и цената на такъв дял в действителната продажба ще бъде значително по-ниска от половината от цената на целия апартамент, в повечето случаи има смисъл съпрузите да продадат заедно своите дялове в апартамента на едно лице и да разделят приходите между себе си пропорционално на техните дялове в общото право на собственост.
