Наличието на големи дългове за жилищни и комунални услуги от жители на всяка жилищна сграда значително нарушава интересите на техните съседи. Ето защо последните използват различни методи за работа с длъжниците.
Проблемът с големите дългове за комунални услуги има отрицателно въздействие не само върху длъжниците и управляващите компании, но и върху съседите на онези наематели, които не изпълняват задълженията си. Ето защо съседите могат да използват набор от мерки, насочени към насърчаване на длъжниците да плащат необходимите суми. И така, на досъдебните етапи съседите участват в съвместни нападения със специалисти от управляващи компании или представители на борда на HOA. Основната цел на такъв рейд е да се разговаря с длъжници, да се установят причините за образуването и неплащането на дълга, предложения за взаимно изгодно решение на проблеми (преструктуриране на дълга, дългосрочни вноски, опрощаване на неустойка и други възможности).
Съдебният етап на борбата със съседи длъжници
Ако досъдебният етап, опитите за мирно разрешаване на спора не са довели до положителен резултат, тогава управляващото дружество се обръща към съдебните органи, като същевременно налага ограничение за ползването на комунални услуги от длъжниците. Съседите на длъжниците нямат право сами да се обърнат към съда, но могат да дадат устни и писмени обяснения, да бъдат призовани на заседания като свидетели и да помогнат да се осигури присъствието на длъжниците в производството. По правило наемателите са много по-склонни да изпълняват задълженията си, опитвайки се да намерят решение на проблема, възникнал в случаите, когато върху тях се упражнява натиск не само от управляващи компании и държавни агенции, но и от съседи.
Етап на изпълнителното производство
Етапът на изпълнителното производство следва в случая, когато в хода на процеса длъжникът също не е пожелал доброволно да уреди спора, да завърши делото с мирно споразумение и постепенно да изплати дълга. В този случай управляващото дружество се обръща към съдебните изпълнители, които са задължени да изпълнят решението на съда за събиране на дългове, забавят обезщетението. Съседите на длъжниците могат да помогнат значително на събирането на дълга на този етап, тъй като те често знаят за мястото на работа на длъжника, за наличието на определено имущество (кола, друго жилище). Ако е необходимо, предварително търсене на длъжника, съседите могат да предоставят информация за присъствието на негови роднини, приятели. Такава информация значително помага за бързото изпълнение на съдебното решение и ефективно прекратяване на борбата със съседите длъжници.
