Разпределението на дял има правна особеност. Това се случва, когато няколко собственици имат право да притежават съвместно едно и също имущество и възниква съвместна собственост. Обикновено това може да се случи при приватизиране на жилищна площ за всички или за някои от членовете на семейството, когато съпрузите купуват къща, парцел, ако след това този имот преминава в общата им обща собственост, и в други подобни ситуации.
Инструкции
Етап 1
Определете колко съсобственици имат право да притежават, използват и да се разпореждат. Това е важен факт, тъй като при установяване на общия брой гласът на всеки от тях е необходим в случай на ситуация на отделяне на дял от обща собственост. Не е необходимо да се обърнете към съда, за да разпределите дял. Със съгласието на всички собственици определен дял се изкупува от едно лице и той става негов пълноправен собственик. Ако поне един от съсобствениците не даде такова съгласие, делото придобива съдебен характер и се разглежда в рамките на граждански спор между тях за разпределяне на дял.
Стъпка 2
Предложете правото на първа опция на новия собственик при вземане на решение за разпределяне на дял. Собствениците са длъжни да направят това, в противен случай продажбата на дяла на друго лице не е възможна, ако е имало отдаване под наем за дълго време.
Стъпка 3
Подгответе си документите за разпределяне на дял от съвместна собственост, а именно кадастрален паспорт, план на къща / апартамент в частта, принадлежаща на новия собственик, и редица други. Основният документ, потвърждаващ оттеглянето на дял от обща собственост, ще бъде договор за покупко-продажба, както и удостоверение за държавна регистрация на права върху недвижим имот, направено на името на новия собственик на този дял.
Стъпка 4
Определете кръга на лицата, отговарящи на условията за разпределяне на дял от общия имот с възможност за обратно изкупуване. Резултатът от този процес ще бъде дялът, разпределен от общото имущество в ръцете на по-малък брой съсобственици. Основата за разпределяне на дял е независимото изразяване на волята на някой от съсобствениците. Ако волеизявлението е направено по принуда, този въпрос също се възлага на разглеждане в рамките на съдебното заседание.
Стъпка 5
Съставете договор за покупко-продажба на общата споделена собственост. Разпределението на акция вече е еквивалентно на нейната стойност на пазара по време на продажбата. Средства могат да бъдат получени от съсобственик само ако имуществото, което ще се дели, се счита за неделимо и стане собственост или като имуществен комплекс, или като неделимо нещо по силата на гражданския закон на федерално ниво.
