Ипотеката за апартамент по своята правна същност е договор за залог за придобития недвижим имот. Следователно, в случай на неплащане на месечни плащания, кредитната институция ще може да възбрани закупения апартамент или къща.
Кредитополучателите по ипотечни споразумения често задават въпроси относно последиците от неизпълнението на задължението за извършване на месечни плащания. Трябва да се има предвид, че кредитната институция има няколко ефективни лоста за влияние върху платеца. Това се дължи на правния характер на договора за ипотека, който представлява споразумение за залог на недвижим имот. Вземайки предвид гореизложеното, недвижимите имоти са обезпечение за изпълнението на кредитополучателя на задължението за извършване на периодични плащания, за пълно погасяване на дълга своевременно. В случай на неизпълнение, неправилно изпълнение на това задължение, банката може да възбрани придобитото недвижимо имущество и да покрие разходите си за сметка на приходите.
Последици от неправилно изпълнение на задължения по договор за ипотека
Ако кредитополучателят по ипотечния договор допуска само малки или не твърде чести забавяния, тогава най-трудната последица за него ще бъде необходимостта от плащане на глоби на банката. Практиката показва, че кредитните институции са лоялни към подобни проблеми, тъй като договорната санкция покрива всички загуби, които могат да възникнат в резултат на забавяне. Възбраната върху предмета на залог е крайна мярка, която се използва в случай на хронични или постоянни неплащания, както и при липса на други начини за уреждане на дълга на кредитополучателя. Гражданският закон позволява възбрана върху ипотекиран имот при условията на тримесечен пропуск на задължителните плащания и наличието на дълг, което е най-малко пет процента от общия размер на задължението.
Редът за възбрана върху заложено имущество
Ако има достатъчно основания, описани по-горе за възбрана на недвижими имоти, кредитната институция се обръща към съда със съответно вземане. Събирането на дълг за сметка на жилище е възможно само със съдебно решение, поради което това обжалване е задължително. След удовлетворяване на декларираното изискване, предметът на ипотеката се продава. Кредиторът приема приходите от продажбата като погасяване на дълга и ако има някакъв баланс, го връща на бившия собственик на имота. Ако постъпленията не са достатъчни за уреждане на целия дълг, тогава законът позволява събирането да се събира върху друго имущество на длъжника.
