Търсенето на помещения, които могат да бъдат наети за правене на бизнес, е доста голямо, особено в големите градове, така че условията често се диктуват от хазяите. Но е важно наемателят да се съобрази с предимствата си, като сключи договор за наем на нежилищни помещения. За да защитите правата си, трябва правилно да изготвите споразумение и да предпишете условия в него, които ви позволяват да се съобразите с вашите интереси.
Как правилно да съставите договор за наем
Договорът за наем може да бъде сключен в проста писмена форма, която не изисква нотариална заверка. В случай, че е сключен за период от повече от 1 година, което е по-изгодно за вас, като наемател той трябва да бъде регистриран в органите на Росреестър. Преди подписване на договора е полезно да проверите правата на наемодателя върху това нежилищно помещение. Ако е отдаден на сублизинг, не забравяйте да прочетете основния договор за наем и да обърнете внимание на срока му на валидност, така че да не се окаже, че ще бъдете отдадени под наем в стая, чийто договор за наем вече е изтекъл или предстои да изтече. Ако имотът е нает от собственика, поискайте удостоверение за собственост и проверете дали тежестите не включват други договори за наем за този имот, които все още не са изтекли.
Проверете пълномощията на лицето, което сключва договора за наем с вас. Ако това е ръководител на акционерно дружество, той може да няма право да сключва сделки, които представляват значителни дялове от собствеността на предприятието. В този случай той трябва да разполага с оригиналния протокол от събранието на акционерите, в който решението на събранието му дава такива правомощия. В случай, че сключите споразумение, чиято друга страна действа чрез пълномощно, този документ трябва да бъде приложен към споразумението под формата на оригинал или нотариално заверено копие. И не забравяйте да съставите акт за приемане и прехвърляне на нежилищни помещения, като отразявате в него действителното състояние и съществуващите дефекти.
Какво да споменем при лизинга
Когато посочвате размера на лизинговия договор, отделно посочете размера на ДДС и дали той е включен в общите разходи. Избройте всички комунални услуги, които са включени в наема, и също така посочете какви инженерни мрежи са на разположение и дали е възможно да ги използвате. Обсъдете всички въпроси, свързани с допълнителните разходи за поддържане на наетите помещения - кой и кога прави сметки за комунални услуги, почистване, сметосъбиране, охрана, поддръжка на телекомуникационни системи и др.
Във ваши интереси е периодът на наема да не е твърде кратък, особено ако планирате да извършите ремонт и обновяване на помещенията, въпреки че наемателите предпочитат да сключват такива споразумения за период от 11 месеца. Посочете в договора и въпроса за повишаване на наема. В случай, че това не е в договора, влиза в сила член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който установява неговата промяна само по споразумение на страните и не повече от веднъж годишно.
