Наемането на апартамент или, по-правилно, наемането на жилищно пространство е една от най-развиващите се области на пазара на недвижими имоти. Днес наемателите все по-често прибягват до законния наем на помещенията, които притежават. В тази връзка става необходимо да се изготви договор за наем. Отношенията между собственика и наемателя, както и процедурата за съставяне на договор за наем на жилищни помещения, се уреждат от глава 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация „Наем на жилищни помещения“.
Как да съставя договор за наем на апартамент
Договор за наем на жилище - двустранен договор, сключен между собственика на дома или упълномощено от него лице и наемателя на дома - физическо лице, което иска да наеме дадено жилищно пространство, за да живее в него срещу определена такса и за определен период.
Договорът за наем регулира отношенията между работодателя и лизингодателя. Такова споразумение може да бъде съставено в проста писмена форма; не се изисква държавна регистрация или неговото нотариално заверяване.
Договорът за наем, в зависимост от срока, може да бъде разделен на два вида: краткосрочен и дългосрочен. Краткосрочен договор се сключва за период не по-дълъг от 1 година, а дългосрочен - 5 години. Договори, които не посочват срока на годност, се считат за сключени за 5 години.
Съдържание на договора за наем
Както всеки договор за гражданско право, лизингът съдържа списък на задължителните условия: предмет на договора, участници, права и задължения на страните, срок на валидност. Основните задължения на наемодателя при отдаване под наем на жилище:
- съгласно договора за наем, лизингодателят се задължава да предостави на наемателя безплатни и подходящи жилища;
- наемодателят се задължава да спазва условията на експлоатация на жилищната сграда, в която се намира наетия апартамент;
- лизингодателят се задължава да предостави необходимите комунални услуги срещу определена такса;
- лизингодателят се задължава да извърши генерален ремонт на къщата и нейните устройства, за да осигури пълното потребление на комунални услуги.
Задължения на наемателя:
- наемателят е длъжен да осигури безопасността на жилището и другото имущество, намиращо се в него;
- наемателят се задължава да заплати плащането за настаняване и ползване на жилищните помещения в установения срок;
- лизингополучателят се задължава да заплати изцяло разходите за консумираните комунални услуги;
- жилищните помещения трябва да се използват за прехраната на броя на хората, посочени в договора;
- реконструкцията на наетите помещения се извършва само със съгласието на лизингодателя;
- наемателят се задължава да поддържа първоначалното състояние на жилището.
При желание всички договорености, постигнати от страните, могат да бъдат записани в договора. Колкото по-задълбочено и по-подробно са изписани правата и задълженията на страните, толкова по-лесно ще се разрешат възникналите спорове и конфликти.
За да се избегнат неприятни моменти, към договора за наем на апартамент трябва да се добавят допълнителни точки: размерът на наема, процедурата и условията за плащането му, броят на хората, живеещи в апартамента, глоби за нарушение на договора, присъствието и размер на депозит, условия и процедура за плащане на комунални услуги, време за посещения на собственика, условия за предсрочно прекратяване на договора.
Договорът за наем трябва задължително да съдържа паспортните данни на двете страни по споразумението, адреса на наетите помещения и долните документи, потвърждаващи собствеността на апартамента.
Правилно сключен договор за наем на апартамент гарантира, че интересите на двете страни се зачитат, дава определени гаранции и установява взаимна отговорност.
