Обезпечението често играе важна роля в сделките с недвижими имоти. Той е този, който дава гаранцията за сключване на сделката. Гаранцията се крие във факта, че в случай на нарушение на договора при сключване на сделката, купувачът или продавачът ще обезщети жертвата за обезщетение.
Инструкции
Етап 1
Подгответе предварителен договор за продажба, като посочите точната дата на сключване на бъдещата сделка. Впоследствие, ако едната страна избегне сключването на основния договор за продажба, другата страна чрез съда ще може да поиска принудителното сключване на сделката.
Стъпка 2
Проверете наличността на всички документи за апартамента. Разберете дали децата са регистрирани в апартамента. Това обстоятелство е много важно, защото ако има регистрирани непълнолетни деца, транзакцията може да бъде обезсилена.
Стъпка 3
Сключете предварителен договор за продажба, който дава възможност в бъдеще да закупите апартамент на първоначално договорената цена. Не забравяйте, че такива документи се сключват само в писмен вид и в два екземпляра, единият от които остава при вас, а другият при купувача.
Стъпка 4
Изгответе договор за облигации. Неговите характеристики са както следва:
- предмет на залог могат да бъдат различни вещи или ценни книжа, всякакво друго имущество, както и пари;
- в договора трябва да се посочи кой е пазителят на заложеното имущество;
- предметът на залога е основната част в договора за залог, предписват се и неговата оценка (ако е необходимо), размерът и времето на изпълнение на залогодателя на основните му задължения;
- договор за залог трябва да бъде сключен само в писмена форма;
- ако залогът е движимо имущество, правата на заложния кредитор върху имота са предписани за осигуряване на сключването на сделката по споразумението.
Стъпка 5
Застраховайте обезпечението с реномирана застрахователна компания.
Стъпка 6
Подпиши договор. Нотариално го заверете, ако в него са посочени правата на заложния кредитор върху имота или ако залогът е движима собственост.
Стъпка 7
След сключването на договорите прехвърлете депозита на продавача. Въпреки че в повечето случаи е възможно да задържите депозита при купувача (например автомобил).
