Договорът за покупко-продажба на апартамент се счита за валиден и е влязъл в сила, ако е регистриран в държавните органи. В някои случаи има сериозни причини за прекратяване на такова споразумение. То може да бъде прекратено или доброволно по взаимно съгласие на двете страни, или в съда по иска на която и да е страна.
Инструкции
Етап 1
Не забравяйте, че трябва да има основателни причини за прекратяване на договора за покупко-продажба на апартамент и обезсилване на сделката. Например използването на фалшиви документи от втората страна при транзакция (паспорт или „фалшиво“пълномощно), нарушаване на правата на непълнолетни лица, недееспособни или дееспособни е ограничено. Ако по време на сделката една от страните е била в състояние на алкохолно (наркотично) опиянение или в психично разстройство, сделката също ще се счита за невалидна. Сделката се обезсилва, ако се счита за поробване, т.е. ако споразумението е подписано с измама или по принуда.
Стъпка 2
Ако прекратите договора за продажба и покупка на апартамент доброволно по споразумение на двете страни, свържете се с нотариуса, който е заверил това споразумение. Нотариусът ще изготви отделно споразумение за прекратяване на договора за покупко-продажба и ще го приложи към основното споразумение, което е в неговия архив. В този случай ще се изискват същите документи, както при сключване на договор за продажба на апартамент.
Стъпка 3
Ако се нуждаете от едностранно прекратяване на договора за продажба и покупка на апартамент, първо извършете досъдебно споразумение, тоест предложи на другата страна доброволно да прекрати споразумението и да определи срок.
Стъпка 4
Ако другата страна откаже да прекрати това споразумение в определения срок, подайте иск до съда, който ще вземе решение за признаване на договора за покупко-продажба на апартамент като невалиден и да го прекрати в съответствие с параграфи 1, 2 на член 450 на Гражданския кодекс на Руската федерация.
Стъпка 5
Не забравяйте, че законът е установил 3-годишен срок за прекратяване на договора. Това е давностният срок за договори за продажба и покупка на апартамент, който се изчислява от датата на сделката.
Стъпка 6
Всеки договор трябва да бъде сключен в съответствие с изискванията на закона, особено сделките с недвижими имоти. Опитайте се да предоставите всички нюанси, когато го сключвате.
