Договорът за наем на гараж е специален случай на гражданскоправна сделка, чийто обект са нежилищни помещения, предадени от лизингодателя на лизингополучателя за определен период от време. Следователно такова споразумение се подчинява на правилата, установени от глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация относно общата процедура за регулиране на наемането на имущество.
Инструкции
Етап 1
Целта на нежилищните помещения, които се отдават под наем - гараж, трябва да бъде посочена непременно в текста на договора. Обектът за лизинг е съществено условие, без което транзакцията може да бъде обявена за нищожна. Подробното му описание трябва да бъде дадено в текста на самия договор или в приложение към него. Договорът може да бъде сключен в проста писмена форма и не изисква нотариална заверка. Но в случаите, когато срокът за наем, посочен в споразумението, надвишава 1 година, или когато изобщо не е посочен, такова споразумение подлежи на държавна регистрация.
Стъпка 2
Преди сключване на договора лизингодателят е длъжен да предостави на наемателя всички документи, потвърждаващи правото му да се разпорежда с гаража. Това може да бъде сертификат за собственост или договор за наем, при който трябва да се предпише възможността за прехвърляне на гаража в субаренда. Освен това от лизингодателя трябва да се изисква да предостави документи, потвърждаващи правомощията му да сключва такива сделки - паспорт на гражданин, пълномощно, даващо право да действа от името на физическо или юридическо лице, заверено от нотариус, ако той действа на представителство.
Стъпка 3
Важен документ, с чието подписване действително влиза в сила договор за наем на гараж, сключен за период под 1 година, е сертификатът за приемане на гараж. Необходимо е да се опише възможно най-подробно техническото състояние на помещенията и да се дадат неговите количествени и качествени характеристики. Наемодателят трябва също да представи разписки за битови сметки, така че наемателят да не трябва по-късно да плаща дълга за тях.
Стъпка 4
Когато срокът на наема на гараж е повече от 1 година, в съответствие с чл. 671-688 от Гражданския кодекс на Руската федерация, за държавна регистрация на сделката до териториалния орган на Росреестр, ще е необходимо да се подаде заявление за регистрация, договор за наем на гараж в 3 екземпляра, лични карти на наемателя и лизингодателят, пълномощно, ако някой от тях действа в представителство. Освен това ще трябва да приложите акт за приемане и прехвърляне на гаражните помещения, кадастралния му паспорт и документ за плащане, потвърждаващ, че държавната такса за регистриране на транзакцията е платена.
