Подготовката на пакет документи за продажба на апартамент е отговорен бизнес. В крайна сметка, ако поне един от необходимите ценни книжа не бъде представен, транзакцията може да бъде „блокирана“или протестирана. И ако собственикът на апартамента преди това е бил женен, в някои случаи ще е необходимо да се издаде нотариално съгласие за продажбата от бившия съпруг. Кога е необходимо?
Според закона цялото имущество, придобито по време на брачен живот, по подразбиране се счита за общо. В същото време няма значение кой от съпрузите колко е инвестирал в семейния бюджет и на чие име са направени покупките - важно е да се похарчат общи пари за това. Изключение от това правило е имуществото, което е получено „безплатно“- например е наследено, получено чрез дарение и т.н.
Ако апартаментът е закупен в брак и двамата съпрузи все още са официално регистрирани като негови собственици, въпросът за получаване на разрешение за продажба на апартамента дори не си струва, без участието на всички собственици, транзакцията просто няма да се осъществи. Но ако жилището е регистрирано на името на един от съпрузите, в някои случаи бившият съпруг или съпруга все още може да иска своя дял от имуществото. И разрешението за продажба в този случай служи като гаранция, че сделката впоследствие няма да бъде оспорена.
Кога трябва да вземете съгласие и кога можете да го направите без него?
Ако апартаментът е закупен в брак
Съгласието за продажбата се изисква, ако апартаментът е бил регистриран в собствеността по времето, когато сте били женени и няма правни документи, потвърждаващи отказа на бившия ви партньор от права на собственост (брачен договор, споразумение за делба на имоти и др.) И др..). Дори ако според документите само един човек от двойката е собственик, вторият може да поиска разпределяне на неговия дял в съвместно придобитото имущество в продължение на три години след развода.
Ако апартаментът се е появил преди брака, наследен или като подарък
Недвижимото имущество "по подразбиране" се счита за лично имущество на един от съпрузите в следните случаи:
- Апартаментът е закупен (или приватизиран) преди брака. В този случай съпругът или съпругата на собственика не могат да я претендират - статутът на „член на семейството“, регистрация, живеещ в апартамент дълги години не води до появата на собственост.
- Имотът е дарен на един от съпрузите или е наследен. В този случай той също не принадлежи към категорията на съвместно придобито имущество, тъй като тук не са били ангажирани средства от семейния бюджет.
В такива случаи не се изисква получаване на разрешение от бившия съпруг или съпруга за завършване на сделката. Ако обаче са минали по-малко от три години от развода, те все още могат да бъдат помолени да го предоставят. Факт е, че ако бившият съпруг докаже, че през годините на брака са били инвестирани сериозни средства от семейния бюджет в недвижими имоти, което е увеличило "ликвидността" на жилищата (например са извършени основни ремонти), тогава, според към закона, той ще има право да иска дял в апартамента.
Подобно е положението и с апартамент, закупен с ипотека - ако значителна част от вноските вече са платени от семейния бюджет, бившият съпруг има право да иска своя дял.
В този случай разрешението за продажба служи като гаранция, че впоследствие сделката няма да бъде оспорена от бившия съпруг.
Ако бившият съпруг вече се е отказал законно от правата върху апартамента
Съгласието за продажбата явно не се изисква в случаите, когато има документални доказателства, че бившият съпруг преди това се е отказал от правата върху апартамента.
- Подписан е нотариален предбрачен договор, който гарантира правото на един от съпрузите да притежава и разпорежда единствено с апартамента, придобит в брак.
- В случай на развод беше сключено и официално официално оформено това имущество да стане собственост на единия от съпрузите, а вторият да не го претендира.
- Апартаментът беше приватизиран по брак и бившият съпруг подписа отказ от приватизация. Това също така означава отказ от искове за собственост, което не е необходимо да се потвърждава отново.
В този случай копия от документи, потвърждаващи отказа на съпруга от права, са приложени към пакета от документи за апартамента.
