Ипотеката подлежи на държавна регистрация, докато самата ипотека и договорът за ипотека са регистрирани. Тези. има две различни действия по регистрация. Регистрацията се извършва в упълномощени органи въз основа на заявление от залогодателя или заложния кредитор (в определени случаи и двете) и документи, приложени към това заявление, чийто списък се определя от федералния закон "За ипотеката".
Инструкции
Етап 1
Определете произхода на ипотеката. Ако това се случи по силата на споразумението, регистрацията му ще се извърши след регистрацията на ипотечния договор въз основа на съвместно заявление на залогодателя и заложния кредитор (страни по ипотечния договор). Към заявлението ще трябва да се приложи разписка за плащане на държавната такса за регистрация, която е 1000 рубли за физически лица и 4000 рубли за юридически лица, договор за ипотека с приложения и копие от него, както и документи за кандидата или кандидатите (паспорт и копие от тях, пълномощно и др.) и др.). Всички тези документи се представят в териториалната агенция на Росреестър по местонахождението на имуществото, прехвърлено в ипотеката. В някои случаи са необходими и други документи (съгласие на съпруга, кадастрален план).
Стъпка 2
Ако основата за възникването на ипотека е била определени правни норми (например при наследяване), тогава няма да се изисква отделно заявление и плащане на държавната такса. То се извършва едновременно с вписването на собствеността на лицето, чиито права ще бъдат обременени с ипотеката.
Стъпка 3
Регистрацията на ипотека за нежилищни помещения се извършва в рамките на 30 дни, а за жилищни помещения - в рамките на 5. по този начин, след този период можете да вземете документ, потвърждаващ регистрацията му. От датата на вписване на ипотеката тя се счита за възникнала.
Стъпка 4
Не забравяйте, че според закона не само самата ипотека, която е тежест, подлежи на регистрация, но и ипотечния договор. Ако не е регистриран, ще се счита за нищожен. Той влиза в сила от датата на държавна регистрация. За държавна регистрация на договор за ипотека в териториалния орган на Rosreestr се подават следните документи: съвместно заявление от ипотекарния и ипотекарния кредитор, ипотечния договор с приложения и неговото копие, споразумението, чието изпълнение се осигурява от ипотека, разписка за плащане на държавното мито, документи за кандидата (кандидати). В определени случаи могат да се изискват и други документи, установени от закона.
