Плащането на вноски за основен ремонт на къщата е отговорност на собствениците на жилищни помещения. Това задължение е посочено в клауза 1 на член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Но има редица изключения.
Който не може да плати вноските
Законът предвижда определени категории граждани, които са освободени от заплащане на такси за капитален ремонт.
Собствениците на помещения са напълно освободени от заплащане на вноски в следните случаи:
- ако къщата е призната за аварийна или подлежи на разрушаване;
- ако жилищна сграда с всички жилищни помещения и поземленият терен, върху който стои, е изтеглен за държавни или общински нужди.
Също така регионите могат на законодателно ниво да одобрят компенсация за разходите за плащане на вноски:
- собственици на жилищни помещения, които не работят, живеят сами и са на 70 години - в размер на 50%; 80 години - в размер на 100%;
- на собственици на жилищни помещения, които живеят заедно като част от семейство, не работят и са навършили 70 години - в размер на 50%; 80 години - в размер на 100%.
Освен това разходите за плащане на вноски за капитален ремонт в размер, който не надвишава 50% от размера на вноската, са задължително компенсирани за следните категории граждани:
- хора с увреждания от I и II групи;
- деца с увреждания;
- граждани с деца с увреждания.
Когато възникне задължението за плащане на вноски
Задължението за заплащане на разходите за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда възниква от момента на вписване на собствеността на жилищно помещение в тази сграда. Когато собствеността на апартамента се прехвърля на новия собственик, преминава и задължението за заплащане на разходите за капитални ремонти на общия имот, включително вноските, неплатени от предишния собственик.
Ако предишният собственик на помещението е Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или община, тогава изцяло или частично изплатеният дълг върху плащането на вноски за капитален ремонт може да бъде върнат или компенсиран спрямо бъдещи плащания.
Колко и къде да платите за цялостен ремонт
Регионите самостоятелно определят минималния размер на вноските за основен ремонт. В този случай собствениците на помещенията могат да решат да увеличат размера на вноската.
Също така собствениците на помещенията на общото събрание имат право да изберат един от методите за формиране на капиталоремонтния фонд:
- Прехвърляне на вноски по сметката на регионален оператор.
- Прехвърляне на вноски по специална сметка.
В първия случай регионалният оператор се създава въз основа на нормативен правен акт на съставна единица на Руската федерация.
Във втория случай в решението на общото събрание на собствениците следва да се определи следното:
- размерът на вноската (не по-малък от минималния размер, установен в състава на Руската федерация);
- титуляр на акаунт (например HOA);
- кредитната институция, в която ще бъде открита сметката.
В същото време съставните образувания на Руската федерация на законодателно ниво определят минималния размер на капиталовия фонд за ремонт на такива къщи. Той обаче не може да надвишава 50% от очакваните разходи за основен ремонт на дома. Собствениците имат право да определят размера на фонда, надвишаващ минимума, установен от закона на съставната единица на Руската федерация.
Веднага след като размерът на фонда достигне минималната стойност, собствениците имат право на общото събрание да вземат решение за спиране на задължението за внасяне на вноски, с изключение на тези собственици, които имат просрочени плащания.
