Като общо правило в жилищните сгради има задължение да се правят вноски за основен ремонт. Но в новите къщи асансьорите обикновено работят, комуникациите са в добро състояние, покривът не се нуждае от ремонт, входовете винаги са чисти и т.н. Признати ли са новите сгради като изключение в този случай?
Условия за признаване на къща като нова
В момента законодателството и юриспруденцията вървят по пътя на признаването на къща като нова сграда, която по правило е на не повече от 5 години. Но е важно да се отбележи, че този период може да бъде намален от регионалните власти.
Регионалното законодателство определя свои правила
За да разберете спецификата на изчисляването и плащането на вноски във вашия регион (Московска област, Красноярска територия и др.), Важно е да разгледате законодателството на определен предмет. Например, особеностите на плащането на такси за основен ремонт в Москва са установени в Основите на жилищната политика (това е директно посочено в член 75 от Закона от 27 януари 2010 г. № 2).
На 1 юли 2013 г. Московска област прие Закон № 66/2013-OZ, който отделно урежда спецификата на събиране на такси за основен ремонт в този регион. Специални закони за организацията на основен ремонт са приети и в Република Адигея (закон от 1 август 2013 г. № 225), Еврейския автономен регион (закон от 28 юни 2013 г. № 324-ОЗ) и други региони.
Ако не можете да намерите регионален закон, разпоредбите на който се прилагат в дадено населено място (например град Красноярск), можете да се свържете с вашата управляваща компания. И в писмено заявление поискайте да се позовете на разпоредбите на регионалния закон, в съответствие с които вноските се изчисляват за основен ремонт във вашето населено място.
Има и незаконни обвинения
Ако къщата е нова сграда и управляващите дружества, без писменото съгласие на наемателите (съставени след резултатите от общото събрание), вече започват да оценяват вноските, това ще бъде незаконно. В този случай задължението за плащане на собствениците на помещенията не възниква. И тук е важно да не забравяме, че е препоръчително да обжалваме всякакви незаконни действия и решения на управляващи компании извън съда и в съда. В противен случай незаконните такси могат да бъдат възстановени от вас вече по задължителен начин. В крайна сметка хората също работят в съдилищата и е обичайно всеки да греши.
Когато възникне задължението за плащане на основния ремонт
Първо, новата къща е включена в съответната регионална програма и след края на периода за признаване на къщата като нова сграда, наемателите ще трябва да прехвърлят вноски.
Реално пребиваване другаде
Гражданите често не живеят в нова къща, особено първоначално, на етапа на обновяване. Хората са принудени да търсят други жилища, и то не винаги нови. Но означава ли това, че трябва да платите законна такса, дори ако живеете в друга къща? Анализирайки действащото законодателство, може да се стигне до заключението, че задължението за плащане на вноски не засяга местожителството. Следователно все още трябва да плащате юрисконсултско възнаграждение.
