Въпреки широкото използване на наетите жилища, човек се стреми да осигури на семейството си постоянния си дом. Основните жилища са значително по-скъпи от недвижимите имоти, продавани от физически лица, така че вторичният пазар е по-оживен поради по-ниските си разходи.
Понятието "вторичен корпус" отдавна е запечатано в паметта, но не винаги в него се влага правилното значение. Всъщност това е всеки жилищен район, било то апартамент или къща, който е преминал през сделка за покупко-продажба и е бил регистриран в нечий имот. С други думи, ако закупите такъв недвижим имот, тогава определено няма да сте първият собственик. Трябва да се отбележи, че вторичните жилища не винаги се характеризират с присъствието на наематели, тъй като все повече хора инвестират спестяванията си в строителството на нулев етап. След завършване на строителството избраният апартамент става собственост на първия собственик, който дори не планира да живее в него. Но този обект на недвижими имоти вече не може да носи статута на основно жилище.
Придобиването на вторичен имот има своите положителни и отрицателни страни.
Ползите от втори дом
Обикновено нови сгради се разпределят в неудобни, нови квартали на града, където не винаги има собствена инфраструктура. Когато купувате втори дом, можете да изберете всеки подходящ район, преди да купите. Асортиментът от този тип недвижими имоти е много по-голям, за разлика от асортимента на първичния пазар на жилища. Цените на вторичния пазар са различни, това зависи от района, в който се намира апартаментът, къщата, от площта и състоянието на сградата. В центъра на града, разбира се, цените ще бъдат по-високи, отколкото в покрайнините.
Ако закупите вторично жилищно пространство, можете веднага да живеете в него, за разлика от новите сгради. Освен това, когато купувате такава къща, апартамент, е много по-лесно да получите ипотека, тъй като почти всички видове ипотечни заеми се отнасят за този тип жилища.
Недостатъци на вторичния корпус
Сред недостатъците на закупуването на вторични жилища са следните: съществува риск от придобиване на „прикрита“къща, апартамент след добър козметичен или дори основен ремонт. След известно време след закупуването му можете да направите ремонт, да смените тръби, батерии, да направите други значителни инвестиции и се оказва, че сградата е в авария и на практика е невъзможно да се продаде. На всичкото отгоре може да се окаже, че животът в такава къща е ако не опасен, то недвусмислено неудобен.
Ето защо, когато купувате този тип жилищна площ (това се отнася за жилищни сгради), първо трябва да попитате съответните организации дали има прекъсвания в доставката на топлина, вода и други комунални проблеми. Отзивите от съседите, които по-добре виждат всички несъвършенства на сградата, също ще бъдат полезни.
Ако искате да закупите вторично жилище и нямате правни познания в тази област, за да избегнете редица рискове, не се препоръчва да купувате недвижими имоти сами. Жилищното пространство може да няма идеално минало (различни съдебни производства), да не е освободен наемател и дори да бъде препродавано многократно, за да се скрият различни фактори. Освен това в момента има голям брой измамници на пазара на недвижими имоти, така че е по-добре да се свържете с агенция (брокери), която ще провери жилищната площ за „чистота на документите“и ще провери самия собственик, а също така ще помощ при законно правилното изпълнение на сделката за покупко-продажба. Не си струва да спестявате от подкрепата на юридически сделки от брокери, тъй като отказът от техните услуги може да бъде по-скъп.
Повечето хора предпочитат да купуват вторични жилища, тъй като цените са много по-високи на първичния пазар на недвижими имоти, а достъпността на жилища на всеки етап от строителството става по-малко привлекателна поради високата вероятност от измами от страна на недобросъвестни предприемачи и поради възможни закъснения при пускане в експлоатация.
