Договорът за безвъзмезден наем на жилище е съставен в писмена форма и подлежи на задължителна нотариална заверка. Допълнително изискване за споразумения от този тип е тяхната държавна регистрация.
Договорът за безвъзмезден наем на жилище включва прехвърляне на жилищни помещения в замяна на получаване на наемни плащания за постоянно или до смъртта на бившия собственик на жилището. В същото време самият недвижим имот се прехвърля безплатно, тоест за него не се начислява допълнителна такса. Тези разпоредби трябва да бъдат ясно отразени в договора за безвъзмезден наем на жилище. В допълнение, това споразумение е свързано с разпореждането с конкретен обект на недвижим имот, което предопределя необходимостта от индивидуализиране на посочения обект. За целта се посочва точния адрес на жилището, площта му, а етажният план на сградата с обозначената върху нея стая действа като задължително приложение към договора.
Под каква форма се сключва договорът за безвъзмезден наем на жилище?
Гражданското право установява специални изисквания за формата на договора за безвъзмезден наем на жилищни помещения. Няма да е възможно да се ограничим до изпълнението на настоящото споразумение в писмена форма, тъй като за всички договори за наем изискването за нотариална заверка е задължително. Освен това това споразумение е свързано с разпореждане с недвижими имоти, поради което законът установява изискването за неговата държавна регистрация. Едва след приключване на всички тези процедури, споразумението се счита за сключено и става правно обвързващо. Ако изброените изисквания не са изпълнени, тогава отношенията между страните всъщност не възникват.
Какво друго трябва да бъде предвидено в договора за анюитет
В договора за безвъзмездна рента трябва да се посочи постоянният или доживотен характер на наемните плащания. Освен това задължително се посочва размерът на наема, определя се редът за изплащането му на получателя. Също така е необходимо да се определи безвъзмездният характер на прехвърлянето на собственост съгласно настоящото споразумение, тъй като това условие е задължително и засяга правните норми, които уреждат отношенията между страните. Ако имотът се прехвърля безплатно (наемните плащания не се вземат предвид като изкупна стойност), тогава изпълнението на споразумението се извършва не само въз основа на гражданското законодателство относно договора за наем, но и въз основа на правила, приложими към договора за дарение на собственост. В този случай правилата за дарение се прилагат само дотолкова, доколкото не противоречат на правилата за договора за наем.
