Субаренда е временно преотстъпване на права от лизингополучателя върху наетия от него имот или върху част от него. Подизпълнителят получава правата и задълженията, посочени в първоначалния договор за наем. Това е добър начин за наемателя да намали разходите си за наем, ако не използва част от имота под наем. Субаренда е напълно официална форма на гражданскоправни отношения, регулирана от действащото законодателство.
Характеристики на договорните отношения на пренаем
Съгласно споразумението, сключено между лизингополучателя и сублизинга, първият се задължава да отдаде под наем за договорения период имота, който има в наем, в съответствие със споразумението между него и лизингодателя. В този случай лизингодателят е задължителен участник в тази гражданскоправна сделка - без негово съгласие тя може да бъде обезсилена.
Това съгласие може да бъде формализирано като допълнително споразумение към договора за наем, под формата на заверено писмо или протокол от съвместно заседание. Също така може да бъде уговорено предварително в първичния договор за наем като право на наемателя временно да преотдаде имота под наем.
Сублизингът не освобождава лизингополучателя от задълженията, които той има към лизингодателя в съответствие с лизинговия договор. Тази норма е установена от закона в клауза 2 на член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация и не може да бъде променяна или отменена чрез договори за наем или поднаем.
Договорът за пренаем не може да бъде сключен за период, надвишаващ валидността на първоначалния договор за наем. В случай, че срокът на договора за наем не е определен, договорът за пренаем също може да бъде сключен при същото условие. Има още един важен момент, според договора за пренаем лизингополучателят не може да прехвърли на сублизинга повече права да притежава и използва имота, отколкото той самият има. Трябва да се отбележи, че както всички договори, свързани с недвижими имоти, договорът за пренаем, който е валиден за повече от 1 година, трябва да бъде регистриран в териториалната власт на Росстристър без грешки.
Какво ви е необходимо, за да регистрирате поднаемно споразумение
За да регистрирате транзакция в съответствие с установената от закона процедура, ще трябва да платите държавна такса и да прикачите платежен документ, потвърждаващ плащането, към документите, подадени за регистрация. Този пакет документи трябва да включва:
- документи, доказващи самоличността на участниците в сделката - лизингополучателя и сублизантите;
- документи за правото на собственост, прехвърлени на субаренда - договор за наем, както и самият договор за субаренда, който се предоставя под формата на оригинали в размер най-малко 2 екземпляра;
- документи за имущество, предадено на субаренда: кадастрални и технически паспорти и други документи, съдържащи описание на обекта на лизинговите отношения.
Преди да регистрирате транзакция, проверете пълния списък на необходимите документи в териториалната агенция на Rosreestr.
