Когато продавате своя дял от недвижим имот или стая в комунален апартамент, съгласно действащото законодателство, останалите съсобственици имат приоритетното право да придобият вашия имот при същите условия, както при продажбата на трети страни. Едно от условията за продажба на вашия имот на трети страни е да получите съгласието на останалите собственици за тази продажба (т.е. техният отказ за покупка). Правилното изпълнение на тези документи е гаранция за сделката и нейната регистрация в съответния орган.
Необходимо
Документи, потвърждаващи собствеността, паспорти на всички собственици
Инструкции
Етап 1
Един от начините за получаване на съгласието на други собственици за продажба на споделена собственост или стая в комунален апартамент (отказ от предимство на правото на покупка) е издаването на нотариално заверен отказ. Това изисква лично присъствие на други участници в споделена собственост или собственици на други стаи в общинския апартамент, така че нотариусът да може да удостовери автентичността на подписа си при отказа от предимство на правото на покупка.
Този метод ще ускори времето на сделката, ще избегне законоустановения месечен период, предоставен на други собственици, ако бъдат уведомени за продажбата на част от имота или стая в комунален апартамент.
Стъпка 2
Вторият метод за получаване на съгласие също изисква лично присъствие на участниците в споделената собственост или собствениците на други стаи в общинския апартамент. Това е получаване на писмен отказ на тези лица, съставен в органа, който регистрира сделката за покупко-продажба. Може да се извърши по време на регистрацията на сделката (подписване на договор за покупко-продажба на трета страна).
Този метод също не изисква спазване на месечния период от датата на уведомяване на участниците в споделената собственост или други собственици на стаи в комунален апартамент.
Стъпка 3
Третият вариант е удобен в случаите, когато е невъзможно да се срещнете лично с лица, които имат приоритетно право на покупка. В този случай изпратете на тези собственици до мястото на регистрацията им известие за желанието да продадат своя дял (където посочвате цената и други условия за продажба) с потвърждение за получаването му (заверено писмо или телеграма с потвърждение за получаване). От момента, в който получат това известие (от пощата ще получите известие за доставка), те могат да декларират правото си или да откажат покупка в рамките на един месец. След изтичане на едномесечния срок от датата на връчване на съобщението, дялът в собствеността или стая в комунален апартамент може да бъде продаден на трета страна.
