Ипотеката е придружена от впечатляващ пакет документи. Но от друга страна, можете да си купите жилище на кредит с по-ниско надплащане, отколкото при класически потребителски заеми.
Необходимо
- - документи за самоличност;
- - документи, потвърждаващи трудов стаж;
- - документи, потвърждаващи доходи;
- - документи за кредитирания обект на недвижим имот;
- - други документи, поискани от банката.
Инструкции
Етап 1
Документите, които са необходими за получаване на ипотека, могат да бъдат разделени на две групи: лични документи на кредитополучателя, както и документи, свързани с придобитото имущество. Първата група включва паспорт с марка за регистрация в региона за получаване на заем, пенсионно удостоверение, военен документ за самоличност (за заеми от мъже под 27 години) и пенсионно удостоверение (за пенсионери). Също така семейните кредитополучатели ще се нуждаят от удостоверение за регистрация на брак, както и съгласието на съпруга за закупуване на апартамент. Някои банки искат документи за образование. В този случай ще трябва да предоставите копие от дипломата. Също така ще трябва да попълните формуляр за кандидатстване за предоставяне на ипотека и съгласие за обработката на лични данни.
Стъпка 2
Вземете сертификат от счетоводния отдел, който потвърждава размера на доходите ви под формата на 2-NDFL. В отдела за човешки ресурси поискайте копие от трудовата книжка, както и заповедта за наемане. По закон едно копие от трудовия договор трябва да е във вашите ръце. Също така често се иска от банките.
Стъпка 3
Кредитополучателят на предварителния етап може да се ограничи до предоставянето на тези документи и да получи отговор от банката за одобрената сума на кредита. След това му се дават три месеца за избор на подходящо жилище.
Стъпка 4
Струва си да се има предвид, че банките в повечето случаи не одобряват заеми за пълната цена на жилището, а само 80-100% от оценяваната му стойност. Последното може да се различава от пазарната цена и от сумата, поискана от продавача. Следователно ще се изисква становище на независим оценител относно цената на жилищата. Ако оценителят не е избран измежду препоръчаните от банката, тогава трябва да предоставите и копие от неговия сертификат.
Стъпка 5
Кредитополучателят също ще трябва да има първоначална вноска. За да потвърдите достатъчността на собствените си средства, за да го депозирате, вземете извлечението по сметката си от банката.
Стъпка 6
Банката ще трябва да предостави пакет документи, свързани с закупения апартамент. За вторично жилище те включват паспорти на продавачите и актове за собственост; удостоверение за регистрирани лица в апартамента; извлечение от Домашната книга; предварителен договор за продажба; жилищен паспорт; документ, потвърждаващ липсата на тежести върху закупения апартамент; удостоверение за липса на дългове за жилищно-комунални услуги. Тези документи трябва да бъдат получени от продавача или поискани от него в ОТИ.
Стъпка 7
Когато купувате жилище в процес на изграждане, трябва да имате договор за дялово участие в строителството, подписан с предприемача; предварителен договор за продажба; договор за прехвърляне на права. Също така банката може да поиска допълнителни документи за фирмата разработчик. Но в повечето случаи новите сгради имат списък на акредитирани банки. Това намалява обхвата на исканите документи, тъй като банката вече е проверила разработчика.
