Наемът на недвижим имот е един от видовете договори, които винаги са били най-регламентирани от закона. Това се дължи на голямото значение, придадено на тези документи по отношение на дейността на икономическите субекти.
Ръководителите на организации имат много въпроси относно необходимостта от държавна регистрация на договор за наем. Трябва да се отбележи, че договор за наем може да бъде сключен за определен период, който се договаря от страните, и за неопределен период. Не е необходимо да се регистрира договор за наем на нежилищни помещения, сключен за период под 1 година. Нежилищните помещения са част от сграда или конструкция. Договорът за наем на последния подлежи на държавна регистрация само ако е сключен за период над 1 година в съответствие с нормите на гражданското законодателство.
В някои случаи лизингът се сключва за период по-малък от 1 година, например 11 месеца, и след това се подновява за същия период. В този случай е необходимо да се позовем на Информационното писмо на Президиума на Върховния арбитражен съд от 16 февруари 2001 г. То съдържа указания, че договор за наем, сключен за период по-малък от 1 година, трябва да се счита4 за невалиден в деня на прекратяването му. Ако в този момент се сключи ново споразумение за същия период, то отношенията между страните ще се уреждат от новосключеното споразумение, което означава, че този документ не подлежи на държавна регистрация.
Така в договора за наем може да се посочи временна сигурност (по-малка или по-голяма от 1 година). Но понякога договорът се сключва за неопределен период, т.е. няма сигурност във времето. В този случай, в съответствие с Гражданския кодекс, ако срокът на наема не е посочен в договора, той се счита за сключен за неопределен период. В същото време всяка от страните има право да се оттегли от договорните отношения, като уведоми другата страна за това един месец предварително, а при наемане на недвижим имот - три месеца предварително. Законодателството не съдържа информация за регистрацията на безсрочен договор за наем. Информационното писмо на Висшия арбитражен съд обаче информира, че договорът подлежи на държавна регистрация само ако е сключен за определен период. В противен случай регистрацията на договора не се изисква.
