В съвременните икономически условия парцелите често се отдават под наем. За да се изключат възможни недоразумения при използването на земята, при съставянето на договор за наем е необходимо да се спазват редица задължителни изисквания чрез сключване на подходящо споразумение. Основните правила за регистриране на земя са изложени в Кодекса на земята на Руската федерация.
Необходимо
- - Граждански кодекс на Руската федерация;
- - Земенен кодекс на Руската федерация;
- - кадастрален паспорт на обекта;
- - план на отдадената площ;
- - договор за наем.
Инструкции
Етап 1
Вижте разпоредбите на Кодекса на земята на Руската федерация, уреждащи отдаването под наем на парцели. Обърнете специално внимание на член 27 от кодекса, който описва ограниченията върху оборота на земята. В параграф 4 на чл. 27 съдържа пълен списък на земите, изтеглени от обращение и изключително във федерална собственост.
Стъпка 2
Определете, като се ръководите от Поземления кодекс на Руската федерация, дали парцелът, който искате да наемете, попада в категорията земя, изтеглена от обращение. Невъзможно е да се сключи договор за наем, по-специално, ако земята е под юрисдикцията на национален парк или природен резерват, разположен в границите на земя, отпусната за общински нужди.
Стъпка 3
Съставете договор за наем на парцела. Използвайте като основа стандартния формуляр, даден в глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация и препоръките, изложени в Кодекса на земята. Предвидете в договора размера на наема на земя; ако обектът на споразумението е общинска или държавна земя, въпросът за наема е в компетенцията на правителството на Руската федерация.
Стъпка 4
Финализирайте договора, като съгласувате подробностите за него с наемодателя. Договорът за наем на земя трябва да бъде сключен в писмена форма и нотариалното му заверяване не е задължително. Ако ви е трудно да съставите договор сами, потърсете квалифицирана помощ от правна агенция.
Стъпка 5
Уверете се, че наемодателят в договора посочва тези лица, които имат право да го сключат: собственици или упълномощени от закона лица (ако предметът на договора е общинска или държавна земя). Ако това условие не е изпълнено, договорът може да бъде обезсилен и ще понесете неразумни финансови загуби.
Стъпка 6
Изпратете до регистриращия орган заявление за регистрация на договор за наем, като към него прикачите кадастралния паспорт на парцела, план за земемерно проучване на наетата земя, експертно становище, посочващо приблизителната стойност, изчисляване на лизинговите плащания, разписка за плащане на държавното мито. Сделката ще стане правно обвързваща само след като е преминала държавна регистрация.
