Общата собственост е собственост на един имот от няколко души. Такова свойство може да съдържа делима и неделима част, както и тяхната съвкупност. Общото имущество се разделя на два вида - споделено, когато се определя делът на всеки, и съвместно, когато частта на всеки не е определено.
Типичен пример за съвместна собственост е ферма; наследство, когато собствениците не определят законно дяловете при получаване на имота. Това включва и придобиването на вещ или имущество от съпрузи. Особеността на такова имущество е, че субектите влизат в правоотношения не само с неограничен брой лица, но и помежду си, създавайки определени правила за притежаване на съвместно имущество. Собствениците обаче влизат в отношения с трети страни заедно.
Концепция за съвместна собственост
Съвместната собственост е вид обща собственост, при която няма ясна дефиниция за дела на всеки. Разпореждането с такова имущество се извършва изключително със съгласието на всички негови участници. Всеки от тях има право да се разпорежда със съвместно имущество при общо съгласие. Ако разпореждането с общото имущество става без спазване на необходимите правомощия за общо съгласие, то може да бъде обезсилено по иска на други собственици. Разделянето на такова имущество е възможно само след определяне на дела на всеки.
Особености на възникването на съвместната собственост
Има три начина за възникване на съвместна собственост: фермерска или селска икономика; градинарско, градинарско или дачно партньорство; съвместно имущество на съпрузите. Ферма или селска икономика принадлежи на всички участници в съвместна собственост, освен ако не са сключени други споразумения: споделена или обособена собственост и нейното разпореждане въз основа на просто споразумение за партньорство. Процедурата за разпореждане с такова имущество се определя със съгласието на всички носители на права. Също така, за удобство, главата на домакинството може да бъде назначена да решава основните въпроси.
В градинарско партньорство прехвърлянето на правото на съвместна собственост е възможно само между членовете на партньорството. Това се случва изключително със съгласието на всички участници в съвместното имущество. Често такива решения се вземат на общи събрания. При съвместната собственост на съпрузите, когато единият от тях сключи сделка за разпореждане с недвижим имот, се изисква нотариално заверено съгласие на другия съпруг. Ако няма такава, съпругът има право да оспори сделката и да докаже нейната недействителност в съда. Това може да стане в рамките на една година, започвайки от деня, когато той е научил или е трябвало да научи за сделката. При условие, че има брачен договор, представянето му е необходимо, тъй като с него може да се промени правният режим на съпрузите и възможността за разпореждане с обща собственост.
