Една от най-трудните сделки с недвижими имоти е продажбата на дял в апартамент. Не са редки случаите, когато собствениците имат напрегнати отношения. Освен това в повечето случаи акциите не се разпределят в натура, в резултат на което е трудно да се определи къде свършват квадратните метри на единия собственик и започва владението на втория. Ако обаче подходите компетентно към въпроса, всички въпроси могат да бъдат уредени и сключена сделка.
Инструкции
Етап 1
Когато решавате да продадете своя дял в недвижим имот, на първо място уточнете дали имате съвместно имущество или дял. В случай на съвместна собственост дяловете на собствениците не са определени. Подобна ситуация се случва, когато апартамент се купува от семейни двойки или когато става въпрос за недвижим имот, придобит в началото на 90-те години, когато дяловете не са били непременно определени. При споделената собственост се установяват точните кадри на всеки собственик.
Стъпка 2
Определете дяловете и оценете вашите квадратни метри. Вземете предвид броя на стаите в апартамента, неговата площ, състоянието, вида на сградата, местоположението му и други фактори, влияещи върху цената.
Стъпка 3
Предложете да изкупите своя дял на останалите собственици. Съгласно закона участниците в споделена собственост имат преимуществено право да закупят продадения дял на цената, която искате да получите за него. Уведомете писмено съседите си, че възнамерявате да продадете своя дял на външен човек и посочете цената и други условия, при които го продавате. Ако откажат да купят или не получат вашата част в рамките на един месец, потърсете други купувачи.
Стъпка 4
Ако собствениците по една или друга причина избегнат да получат писмено известие за продажбата на вашия дял в апартамента, свържете се с нотариус. Факт е, че без официалния отказ на съседите да купят вашия дял, регионалните отдели на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография няма да приемат вашите документи за продажбата му на друго лице и няма да регистрират сделката. Освен това в рамките на три месеца останалите собственици ще могат да оспорят транзакцията в съда, като се позовават на факта, че не са били уведомени за вашето решение да продадат частта си. Вероятността те да спечелят процеса е много голяма. Затова, за да се предпазите от възможни неприятности, използвайте услугите на нотариус. Той ще изпрати препоръчано писмо с уведомление, адресирано до останалите собственици на имота. Те ще трябва да го получат и да го подпишат.
Стъпка 5
Когато всички въпроси са уредени, свържете се с агенция за недвижими имоти или използвайте услугите на частен брокер.
