При извършване на сделка за покупко-продажба е необходимо да се вземат предвид много точки. Неправилно завършената транзакция се признава за юридически невалидна и закупеният имот може да бъде загубен. Когато купувате, проверете всички документи, както самия продавач, така и документите за имота за продажба. Самият договор за покупко-продажба трябва да бъде съставен в нотариална кантора и трябва да бъде съставен от практикуващ нотариус.
Необходимо
- - паспорти на всички участници в сделката
- - заглавни документи за покупката
- -договор за продажба
- -нотариално разрешение на всички собственици за продажба
- -кадастрален паспорт, ако купувате къща със земя
- -рецепти за плащане на държавното мито за регистрация
Инструкции
Етап 1
Когато регистрирате транзакция, трябва да имате документи, чийто списък не ви позволява да избегнете рисковете и безопасността на покупката. Затова помолете продавача да подготви допълнителни документи, удостоверяващи чистотата и безопасността на закупената покупка. Това е огромен списък с документи, които не участват при регистриране на транзакция и при съставяне на договор за покупко-продажба, но те гарантират чистотата и безопасността на транзакцията. Продавачът трябва да ви предостави:
Удостоверение за липса на арест, ограничения и забрани за имота, който се продава.
Извлечение от Единния държавен регистър.
Удостоверение за плащане на всички такси за имущество.
Удостоверение за липса на всички дългове.
Удостоверение кой притежава имота.
Удостоверение, че всички регистрирани жители са освободени.
Отказ на съсобственици и съсобственици от правото на предимствена покупка.
Информация за всякакви тежести или ограничения за използването на този имот.
Удостоверение, потвърждаващо, че няма гранични спорове за имота.
Стъпка 2
След проверка на всички лични документи на продавача на недвижими имоти, всички документи върху недвижимия имот могат да отидат при нотариус за сключване на договор за покупко-продажба. Когато се сключи, се спазват и определени правила. Неправилно съставен и сключен договор е невалиден.
Стъпка 3
В договора трябва да се посочи следната информация:
Дата и място на задържането му.
Цялата информация за участниците в сделката. Пълни и точни подробности за участниците.
Посочва се цялата информация за предмета, за който е сключен договорът.
Датата на сключване на договора е написана. Посочен е периодът на валидност на това споразумение.
Сумата и процедурата за сетълменти за покупката.
Отговорност на страните.
Стъпка 4
Професионалният нотариус знае как да съставя перфектно договорите за покупко-продажба, но въпреки това посочените данни трябва да бъдат внимателно прочетени и проверени за точност. По-добре е да посочите цената за покупка реална, а не занижена и да не се основава на инвентарна оценка на тази покупка.
Стъпка 5
След сключването на договора за покупко-продажба вашите права за покупка трябва да бъдат регистрирани в държавния център за регистрация. Само тогава ще станете пълноправен собственик.
