Документът, потвърждаващ вашата собственост върху недвижим имот, е удостоверението за държавна регистрация на права. Той трябва да посочва документа, въз основа на който сте получили това право. В случай, че имотът е закупен от вас, основен документ е договорът за покупко-продажба.
Правната същност на договора за продажба
Това споразумение е документ, потвърждаващ сделката между продавача и купувача. Съгласно член 454 от Гражданския кодекс на Руската федерация неговата същност се крие във факта, че продавачът се задължава да прехвърли стоката на купувача, в случая - недвижим имот, а купувачът от своя страна се задължава да приеме тази стока и плати за него цената, посочена в договора.
Договорът за продажба се сключва в проста писмена форма, което означава, че не е задължително да бъде заверен от нотариус. Въпреки това, по искане на страните, чрез заплащане на таксата и изразходване на известно време е възможно да се извърши нотариална заверка на договора за покупко-продажба, тъй като нотариусът е длъжен да провери правилността на неговата подготовка и да проведе правна проверка, което ще сведе до минимум риска от признаване на такова споразумение като нищожно.
Трябва ли да регистрирам договор за продажба
До 1 март 2013 г. сделката за покупко-продажба и документът, удостоверяващ това, в съответствие с член 4 от федералния закон "За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него" трябва да са регистрирани в Единния държавен регистър на Права на собственост (USRR). В него са направени два записа на държавна регистрация: договор за покупко-продажба и прехвърляне на собствеността. Въз основа на това върху договора за покупко-продажба беше поставен знак за регистрация и бе издадено удостоверение за собственост. Договорът за покупко-продажба придоби юридическа сила само от момента на държавната му регистрация в USRR.
От 1 март 2013 г. са направени изменения в законодателството и сега, в съответствие с член 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация, само прехвърлянето на собствеността е задължително регистрирано и на собственика на недвижим имот се издава само един документ, потвърждаващ това - удостоверение за държавна регистрация на собствеността.
Следователно е необходимо да се регистрира споразумението за покупко-продажба само ако сделката е завършена преди посочената дата. Но това споразумение е необходим документ, за да регистрирате правото си на обект на недвижим имот в териториалния отдел на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография - Rosreestre. Договорът за покупко-продажба трябва да бъде приложен към пакета от документи, необходими за регистрация на правото.
