Понятия като "авансово плащане" и "депозит" се използват при продажбата и покупката на недвижими имоти и други сделки. Авансовото плащане и депозитът са парични транзакции, регулирани от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Какви са депозитът и авансовото плащане?
Депозит - парична сума, която се превежда от купувача на продавача като авансово плащане за закупеното жилище и с цел доказване, че задълженията за покупка впоследствие ще бъдат изпълнени. Като авансово плащане, депозитът има всички свойства на авансово плащане.
На свой ред авансът е минималната сума, която купувачът плаща на продавача като част от плащането на пълната стойност на имота. За разлика от депозита, той изпълнява само платежна функция.
Разликата между аванс и депозит е значителна. Ако купувачът промени решението си за плащане на покупката, депозитът ще остане при продавача. Ако продавачът промени решението си, той ще трябва да плати на другата страна двойния размер на депозита.
Освен това, при прехвърляне на пари, дори срещу разписка, трябва да бъде ясно посочено, че определена сума се плаща като депозит. Това ще спести както продавача, така и купувача от излишни притеснения.
Основните разлики между аванс и депозит
Основната разлика между депозита и аванса е, че първият служи като доказателство за сключването на договора, както и начин да се гарантира изпълнението на задълженията. А авансовото плащане е само авансово плащане за апартамент, което се плаща, за да се гарантира резервацията на определена опция.
В този случай прехвърлянето на пари също се формализира чрез споразумение за плащане на аванс. Документът урежда правата и задълженията на двете страни, както и последиците от тяхното нарушение (едната от страните връща аванса на другата изцяло и в един размер). За депозита е необходимо споразумение за депозита, което се сключва в писмена форма, независимо от сумата. Споразумението може да бъде и под формата на разписка. Той трябва да съдържа фамилиите, имената и бащините имена на купувача и продавача, място на регистрация, паспортни данни, размера на депозита и крайния срок за изпълнение на задължението по него.
Авансовото плащане няма толкова силна формална основа. Освен това той дори не се споменава в гражданското право, въпреки че играе важна роля при закупуването на недвижими имоти. За да се предпазят от неоправдани рискове, продавачът и купувачът трябва също да сключат споразумение за плащане на аванс (в писмена форма).
Обобщаване
Авансът е плащане преди прехвърляне на собственост или предоставяне на услуги. Основната му разлика от депозита е, че той не е гаранция за изпълнението на задължението и може да бъде възстановен по всяко време. Авансовото плащане не задължава двете страни да сключат споразумение помежду си.
Депозит - сума, която се издава по договор като доказателство за сигурност за изпълнението му. Самият процес на прехвърляне и получаване на депозит се регулира от членове 380 и 381 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Споразумението се сключва в писмена форма; то е правно обвързващо. Депозитът е вид гарант, който осигурява изпълнението на задълженията. Ето защо регистрацията на депозити е много разпространена на пазара на наеми и напълно се оправдава.
И двете понятия не трябва да се бъркат със залог - начин за обезпечаване на задължения, при който заложният кредитор получава правото да се разпорежда с парите, когато бъде открит някакъв дълг на другата страна. Например при наемане на жилище обикновено се събира депозит в случай на повреда на имущество, апартамент и др. След като получи парите като депозит, собственикът на имота има право да възстанови щетите, причинени от наемателя, и да плати за ремонт.
