Добре изготвеното споразумение за анюитет ще защити получателя на рента от недобросъвестни анюитети, тъй като в повечето случаи получателите на анюитет са самотни и възрастни хора. И като правило се опитват да обменят апартамент за прилична старост.
Инструкции
Етап 1
Договорът за анюитет всъщност представлява продажба на недвижим имот на вноски, въпреки че прехвърлянето на собственост може да се извърши безплатно. В съответствие с договора за рента, получателят на анюитета прехвърля недвижимия имот на платеца на рента; законът позволява сключването на договор за анюитет с доживотна издръжка. Договорът за анюитет може да бъде прекратен от страните по взаимно съгласие или по инициатива на получателя на рентата, ако платецът на рента не изпълнява правилно условията на договора, например средствата, предвидени в договора, не са изплатени или други форми на не се осигурява поддръжка.
Стъпка 2
Договорът за анюитет се съставя в писмена форма и подлежи на задължителна нотариална заверка и държавна регистрация. Ако страните не спазват тези изисквания на закона, тогава сделката може да бъде обявена за нищожна. Договорът за рента може да има признаци на договор за покупко-продажба, ако споразумението предвижда плащането на пари на собственика на недвижимия имот. Или общите разпоредби на договора за дарение могат да бъдат приложени към договора за анюитет, ако имуществото е прехвърлено в собственост на платеца на рента безплатно.
Стъпка 3
За да сключат договор за анюитет, страните трябва да имат със себе си: паспорт, титул и правни документи за обекта на недвижим имот, кадастрални и технически паспорти за апартамента, удостоверение от бюрото за техническа инвентаризация за стойността на обекта на договора по време на сделката, извлечение от единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти … Споразумението се сключва в три екземпляра, за всяка от страните и за Rosreestr. За да прехвърлите споразумение за държавна регистрация на сделки с недвижими имоти, трябва да предоставите заявление и разписка за плащане на държавната такса (плюс горните документи), както и нотариалното съгласие на съпрузите, ако има такива.
Стъпка 4
За да съставите договор, трябва да се свържете с адвокат или нотариус, това ще ви позволи да вземете предвид изискванията на законодателството на Руската федерация и да осигурите желанията на страните. Договорът трябва да съдържа: имената на страните, паспортни данни, адреси за регистрация, пълни данни за имота, информация за изплащането на договора, условията за прехвърляне на собствеността върху апартамента, данни за лицето, в чиято полза ще се плаща наем (законът позволява изплащане на наем в полза на трета страна) … Договорът за наем ще бъде тежест върху имота.
